Клаус Ведфелт / Гети Имидж
Ако търсите апартамент, последното нещо, което искате е да станете жертва на измама под наем. Измамници художници обичат да се възползват от бъдещите наематели, защото емоциите, участващи в процеса на лов на апартаменти, могат да направят хората по-уязвими.
Например, ако изпитвате вълнение и ентусиазъм да намерите нов дом, вашата нетърпеливост може да ви накара да станете по-доверчиви. Измамници издирват и ловци на апартаменти, които са в крачка от време (например заради преместване на работа или личен проблем например) и се отчайват да намерят ново място възможно най-скоро.
За щастие, има начини ловците на апартаменти да намалят вероятността да се хванат в измама под наем. Ето какво трябва да имате предвид, когато търсите перфектния наем:
Какво е измама под наем?
Измамите под наем са разновидност на тема. Измамникът се опитва да получи пари от бъдещия наемател за апартамент, който измамникът не е в законно положение да наеме.
Жилището може да е истинско (в този случай измамникът няма право да го дава под наем) или фиктивен. Измамникът може да бъде истински хазяин или, по-вероятно, самозванец.
Измамниците обикновено се опитват да получат пари от нищо неподозиращи ловци на апартаменти, след което изчезват. Например, наемател, който ваксинира апартамента си, може да реши да го покаже, преструвайки се, че е наемодател. Той може да доведе всички перспективи да вярват, че ще получат този апартамент и да събират такси и депозити за сигурност. След като перспективите разберат, че са били измамени, измамникът обикновено е изчезнал с парите си.
Следвайте общото правило
Не спускайте охраната си, когато търсите апартамент. Само защото използвате реномиран уебсайт за търсене на апартаменти не означава, че не можете да бъдете измамени от безскрупулни хазяи или хора, представящи се като наемодатели, които успяват да вкарат своите обяви в тези сайтове.
Ако нещо не е наред с списъка, процесът на кандидатстване се чувства забързан или целият опит просто изглежда твърде добър, за да е истина, може би е разумно да не го преследвате.
Ето някои често срещани червени знамена, които ще ви помогнат да забележите и избягвате измами с наем, докато търсите апартамент:
От вас се иска да изпратите пари, без да сте срещнали някого или виждали апартамента
Не е обичайно да плащате много пари за нещо невиждано от гледката. Така че, ако наемодател очаква да платите много преди да наемете апартамент, това е причина да се притеснявате. Не разчитайте на обещания или снимки. Всъщност посетете всеки апартамент, който обмисляте да наемете. Според предупреждение на Craigslist, неспазването на това правило представлява 99 процента от опитите за измама.
Хазяинът изглежда твърде готов да наеме апартамента
Много наемодатели искат да знаят вашия кредитен рейтинг, а също така могат да искат и повече информация за вас, като например криминална проверка и проверка на заетостта. Ако наемодателят не се интересува от каквато и да е форма на проверка на наемателя или изглежда твърде нетърпелив, за да договори наема и други условия за наем с вас, е подозрително.
Необичайно депозит с висока сигурност или прекалено много предплатени такси
Ако наемодателят иска депозит с по-висока гаранция от това, което се изисква от закона, или ако предходните такси ви се струват прекомерни, това може да е знак, че наемодателят иска да вземе парите ви и да бяга.
Неоправдано налягане на продажбите
Ако наемодател действа твърде настоятелно, това може да е червен флаг.
Казахте, че не се нуждаете от адвокат
Вярно е, че не се нуждаете от адвокат, който да преразглежда лизинга ви и най-общо казано, това е в най-добрия интерес за вас, за да пропуснете преглед на адвокат и просто да вземете наема. Но когато наемодател казва, че не се нуждаете от адвокат, това може да е знак, че наемодателят се опитва да ви прибърза да сключите договора за наем и да предадете пари, може би защото всъщност не притежава сградата или вече е наел апартамента на някой друг.
Разказахте, че нямате нужда от лизинг
Вярно е, че нямате нужда от лизинг, за да живеете в апартамент. Въпреки че наемането на апартамент под наем е най-типичната ситуация, месечното наемно споразумение е доста често. Но само вие знаете от какво имате нужда. Ако наемодател се опита да вземе пари от вас, без да смята, че може да искате лизинг, помислете два пъти. Възможно е "наемодателят" да няма лизинг, който да ви показва.
Наемодателят не е в състояние да ви срещне или покаже имота
Човекът, който стои зад обявата, може да каже, че е извън страната за неопределено време или че няма да се върне, докато не се наложи да се съгласите с наема и да платите пари.
