Чести причини и решения за мокро мазе

Влажното мазе е често срещан проблем

Мика Йънг / Гети Имидж

Мокри или влажни мазета могат да се появят както в стари домове, така и в нови, въпреки че те са по-разпространени в по-старите домове по няколко причини. Съвременното строителство често включва функции, предназначени да предотвратят събирането на вода в мазе или да я отстранят, преди да може да причини сериозни щети, а тези функции за предотвратяване и отстраняване често липсват в по-старите домове. Навсякъде, където водата в мазето е проблем, е важно да се обърнете към нея.

Влагата в мазе може да създаде мухъл и плесен, и да разруши подови настилки и материали за стени. Влагата може да направи невъзможно използването на мазето ефективно като жилищно пространство. Още по-лошото е, че мократа мазена стена може да се превърне в структурна отговорност, ако не бъде разрешена, и може да затрудни или невъзможно да продадете дома си.

Най-често срещаните методи за предотвратяване на проблеми с водата в мазето са водоустойчивостта на стените и добавяне на функции за отводняване като дренажна плочка и помпа за отводняване, за да се елиминира водата, която се събира в мазето. Тези мерки се добавят най-добре в момента на първоначалното строителство, когато са сравнително лесни и евтини за инсталиране. За съществуващ дом добавянето на хидроизолация на сутерен и дренажна система е много скъпо, тъй като изисква задълбочени изкопи и ландшафтни ремонти.

Добрата новина е, че не всички мокри или херметизирани мазета изискват добавяне на хидроизолация или нови основни дренажни системи като решение. Много често източникът на мокри стени на сутерена или течаща мазе е от външната страна на дома, над земята и лесно се отстранява. Може да откриете, че неправилен дренаж на покрива, неправилен наклон на земята или дори дренаж на вашия съсед може да са причина за вашия проблем.

Хидроизолацията на сутерена не винаги е решение

Ingunn B. Haslekås / Гети Имидж

Стандартните методи за хидроизолация на сутеренни стени са ефективни само до известна степен. Силата на гравитацията кара водата да тече надолу и ако вашият имот включва алея, вътрешен двор или морава, която е наклонена към къщата, това означава, че водата ще тече надолу, докато не се натъкне на фундаменталната стена на вашия дом. Вашата сутеренна стена сега функционира като язовир, причинявайки резервоар от мокра земя и налягане да се натрупа към стената на мазето ви. Налягането може да натисне водата в стената ви и през най-малката пукнатина. Още по-лошото е, че налягането създава собствени пукнатини в стената. Възможно е също подземната вода да потече под основата и бетонната подова плоча, където тя може да се издигне през самия под.

Колкото повече вода се произвежда от дъждовна буря или други източници, толкова по-лош е вашият проблем. Той може да стане достатъчно тежък, за да причини структурна повреда от натиска върху фундаментната стена или от ерозията на подземния фундамент, върху който се основава фундаментът. В този момент цели участъци от стената на мазето ви могат да се напукат и да отпаднат, което изисква много скъпа основа. Ето защо по време на широкото наводнение в региона при бедствия, официалната препоръка е понякога да се напълни цялото мазе с вода, за да се изравни налягането от двете страни на стената, за да се предотврати срутване

За щастие подобни катастрофални ситуации са редки. По-често това е нехарактерно обилен дъжд или чести дъждове, които причиняват проблеми с водата в мазето и именно този тип ситуации са предназначени за предотвратяване на хидроизолацията на мазето и дренажните системи на фундамента. Но нито мярката адресира някои от често срещаните причини за проблеми с водата, нито ще попречи на водата да попадне във вашето мазе, ако валежите са особено интензивни.

Можете обаче да вземете редица здрави разумни мерки, които предпазват хидроизолационните и отводнителните системи да не бъдат претоварени.

Проверете степента на пейзажа

Бари Уаникер / Гети Имидж

кауза

Когато се изграждат домове, зоните около основата често се запълват с рохкава почва и тази засипка може да засели повече от околните необезпокоявани почви. С течение на времето запълването се компресира, създавайки наклон (степен), който ъгъл надолу към основата. Тези ниски петна в близост до основата водят до изтичане на вода към къщата и басейн срещу фундамента, където тя се стича надолу по стената, търсейки вход през пукнатини и създавайки опасно налягане.

Решение

Разходете се из цялата къща с критично око, като се уверите, че степента (мръсотия или трева) се наклони далеч от стените на вашата фундамент и мазе. Земята трябва да се наклони далеч от основата с вертикален спад около 8 инча за първите 24 инча хоризонтално разстояние от фундаментната стена. Повтарянето на почвата около фундамент отстранява проблема в много ситуации. Това може да включва натоварване на значителни количества почва, за да се обърне посоката на склона непосредствено около фундаментната стена.

Фиксирането на степента около фундамента, така че да се наклони, може да бъде един от най-успешните методи за елиминиране на проблемите с водата в мазето, особено когато се комбинира с правилни улуци на покрива, изпускане и разширения за канализиране на дъждовната вода далеч от основата.

Проверете наклона на вътрешните дворове и пешеходните пътеки

Майкъл Пол / Гети Имидж

кауза

Вътрешни дворове и пешеходни пътеки, направени от бетон или тухлени павета, също могат да допринесат за проблема с мокрото мазе, ако неправилно се наклонят към къщата. Правилно изградени, павирани повърхности трябва да се наклоняват от фундамента с стъпка от поне 1/4 инча на хоризонтално стъпало на разстояние. Големите вътрешни дворове понякога са изградени с лека форма на фуния, така че дъждовната вода тече към центъра и в дренажна яма в центъра. Отводнителната яма понякога е свързана с подземна перфорирана дренажна тръба, която води към тревата, вероятно с изскачащ предпазен клапан. Но не е необичайно неправилното строителство или утаяването на почвата да предизвика вътрешен двор, който да развие наклон към основата.

Решение

Това може да бъде труден проблем за коригиране. Плътните бетонни плочи, ако са достатъчно малки, понякога могат да бъдат затлачени с кал, за да променят стъпката си, така че да се наклонят далеч от основата. Тухлените павета и пешеходните пътеки могат да бъдат разглобени, така че основата да може да бъде пренастроена, за да се осигури правилния наклон, след което да се сглоби отново.

Възможно е да се създаде малък бордюр или язовир по ръба на вътрешния двор или пешеходната пътека, където той приляга към къщата. Това в комбинация с добро запечатване на павираната повърхност може да помогне за насочване на водата отстрани от къщата, а не да позволи да се оттича надолу по протежение на стената на фундамента.

Когато подобни решения не са практични, можете да сведете до минимум проблема, като се уверите, че линията на покрива над вътрешния двор е снабдена с добри улуци на покрива и спускане, които насочват водата доста далеч от вътрешния двор и основата.

Проверете наклона на алеята

Willowpix / Гети изображения

кауза

Павираните алеи, които се наклоняват към къщата, също могат да насочват водата към основата, където тя се оттича надолу и търси влизане в мазето. Плочите на алеята понякога развиват потънали райони в близост до изпускателни канали на улука на покрива. Голямата, равна повърхност на алеята може да носи много вода, така че проверката на дренажа й е важна.

Този проблем е особено разпространен в кварталите, където партидите са тесни, а съседни съседи споделят обща алея, която докосва и двете основи. Всяка дъждовна буря ще изхвърли вода от двата покрива на алеята.

Решение

Ако вашата алея се оттича към къщата ви, тогава едно решение може да бъде конкретен изпълнител да излее малка бордюра срещу къщата ви, където алеята я подпира. По този начин водата е насочена срещу бордюра и тече надолу по алеята и на улицата, а не срещу вашата фундамент или мазе.

Проверете разрязването на покрива

Йохан Одман / Гети Имидж

кауза

Проблемът с неправилното оттичане извън дома може да бъде влошен много по-лошо чрез неправилно изхвърляне на отворите на улука на покрива. Изпусканията на покрива могат да добавят буквално потоп от вода в райони, предразположени към проблеми с отводняването. Покривът от 1500 квадратни фута ще хвърли около 940 галона вода при 1-инчова дъждовна буря. Да приемем, че водата тече средно от четири изпускателни канала, може да имате 235 галона вода, която да се излее от едно изпускане!

Изненадващо често изпускателните тръби просто изхвърлят вода точно в основата на основата. Или могат да бъдат конструирани така, че да канализират водата през вертикална дренажна тръба по протежение на фундаменталната стена към отводнителната система и напорната помпа. Огромните количества вода, изтичаща от покрив, лесно могат да затрупат подобни системи.

Решение

Най-доброто решение тук е да оборудвате водостоци с дълги хоризонтални разширения, които канализират покривната вода далеч от основата в зона на двора, където водата се абсорбира или насочва далеч от къщата. Освен това се уверете, че улуците са чисти и течащи правилно.

Проверете балотажа на вашия съсед

Чарлз Шуг / Гети Имидж

кауза

Друг често срещан източник на проблеми, особено при малки парцели, където къщите са близо една до друга, е вода, насочена към къщата ви от собственост на съсед. Често срещаните причини са лошото класифициране на ландшафта върху имота на съседа или система от покриви или улуци на покрива, която насочва водата към вашия дом. Доста често се случва например ново строителство върху имот на съсед да създаде проблеми с водата при прилежащите домове. Ако проблемите Ви с водата в мазето започват след строителния проект на съсед, първото място, което трябва да разгледате, е как е оценена земята им или структурата на тяхната дренажна система на покрива.

Solutions

Повечето съседи ще предприемат мерки за коригиране на проблема, ако дипломатически привлечете вниманието към проблема. Ако не са склонни, те също могат да бъдат принудени от закона да отстранят проблема. Уверете се, че вашият съсед няма разширение за изпускане, изхвърлящо вода върху вашия имот, като намира пътя си през алеята и се оттича в къщата ви.

Едно ефективно решение за проблеми с оттока на вода се нарича френска система за източване. Това е ландшафтен проект, при който насипан с чакъл окоп помага за насочване на водата в желаната от вас посока. В комбинация с ландшафтна степенуване, която насочва водата далеч от основата и към френския дренаж, това е много ефективен метод. Френска канализационна система, инсталирана на имотната линия между две плътно съседни къщи, може да помогне за облекчаване на проблемите с водата и за двата дома. Приятелските съседи може да могат да споделят разходите на такава система.