Чък Шмид / Гети Имидж
Процесът на показване и продажба на вашия дом може да протече много по-гладко, ако подготвите всичко. Разберете как да приготвите дома си, за да впечатлите купувачите за най-добрите оферти и най-високата цена за вашия дом.
Подготовката на дома ви за продажба е малко като проектиране на сцена за пиеса. Всичко е на точното място, перфектно подредено и удобно поставено.
Има телевизионни предавания като „Designed to Sell“, фокусирани изключително върху не украсяването на дом, а получаването на иначе тъпана, затрупана, скучна къща, готова за бърза и изгодна продажба. Домовете, които са правилно подготвени, се продават по-бързо и на по-висока цена от подобни, неподготвени домове.
Професионалната организация, Staged Homes обучава професионалисти по недвижими имоти и други заинтересовани лица в изкуството на "Домашна постановка" и издава сертификат като "Акредитиран Staging Professional ™."
Какво правят „Домашните стайджъри“ и как теорията им може да ви помогне да продадете дома си?
Извадете почистващите материали, кутиите и се пригответе бързо да продадете дома си ! Ще ви хареса колко лесно е да превърнете мърлящия, бавно движещ се дом в бърза разпродажба само с малко мазнина в лакътя и око за красота.
Може да имате късмет и просто трябва да направите някои дълго пренебрегвани прости домашни ремонти, да се отървете от претрупването и да добавите свежи цветя. Или може да се наложи да пребоядисате или ремонтирате дома си, за да му придадете свеж вид. Ако сте удобен, ще можете да направите повечето неща сами. Но може да се наложи да наемете водопроводчик, който да инсталира нов кран в кухнята или друг специалист, който да замени остарели осветителни тела или прозорци.
Трябва да имате предвид, че няма да правите промените, за да живеете в дома си. Единствената ви цел е да покажете дома си в най-добрия случай на потенциалните купувачи. Без да се разсейвате от струпвания и мръсотия, те ще могат да се представят в дома, който се опитвате да продадете. Трудно ще устоят да направят оферта.
Ако сте скептично настроени към предимствата да отидете на цялата тази работа или се съмнявате, че ще има някаква разлика в продажбата на вашия дом, поставете се на мястото на купувач на жилище.
Случвало ли ви се е да сте обикаляли чрез разработка на моделни домове ? Боята е свежа, уредите са лъскави, около къщата има подредени произведения на изкуството, а на кухненския плот стоят свежи цветя. Огледалата са искрящи, кърпи свежи, а на пода няма играчки. Стаите изглеждат просторни, а мебелите - удобни.
Кухните и баните са излъскани, миришещи на свежест и не се виждат претрупвания. Килерите са празни или организирани. Подът на гаража е чист и спретнат и изглежда много по-голям, отколкото би трябвало за две коли.
Сега оставете разработката на модели и тръгнете по улицата, където домовете са на няколко години. Детските играчки са подредени в семейната стая. Толкова кутии са струпани в гаража, че не можете да паркирате дори една кола там. Дрехите пълнят килерите на спалнята, а ботушите и ръкавиците изпълват килера. Къщата не е мръсна, но в мивката на кухнята има съдове и паста за зъби, залепени върху суетата на банята. Домашната работа се разстила на масата в трапезарията. Семейното куче дрънка заради непознатите в къщата, а подовете са надраскани. Мъртвите растения ви „посрещат“ на входната врата.
Коя къща би била по-привлекателна за всички останали неща, които са равни? Разбира се, първата! Домовете може да са със същия размер, но поради ясното оформление, първият дом изглеждаше много по-голям. Къщата беше подготвена да покаже всички добри точки и нито едно лошо.
Лори Мацке, професионален началник и основоположник на „Център за домашни сцени“, казва: „Това, което повечето собственици на жилища трябва да разберат, е, че начинът, по който даден дом трябва да бъде представен за препродажба, и начинът, по който живеете в дома си, са две напълно различни неща. от нас всъщност не живеем в живота си като страница, изтръгната от House Beautiful.
"Имайте предвид, че това, което продавате, е къщата, а не нейното съдържание", добавя тя. Ако премахнете килими за хвърляне или площ, премахнете претрупванията и колекциите и намалите мебели и аксесоари, стаята ще изглежда по-ефирна и просторна. „Всичко е свързано с потока. Окото трябва да се движи лесно от стая в стая, отразявайки най-добрите характеристики на вашия дом, а не върху притежанията вътре в дома. Наистина трябва напълно да се откъснете от притежанията си и да гледате на дома си като вас. виждам го за първи път. " Погледнете през очите на купувача.
Интервю на двама или три домашни уредници в дома ви. Разберете какво ще правят (и не), колко време може да отнеме, какви са таксите и колко скоро могат да започнат. Попитайте за справки от скорошни клиенти, вижте снимки на домовете им "преди" и "след" и получете тяхното мнение какво точно трябва да направите във вашия дом. Също така, не забравяйте да изясните кои елементи от плана, за които ще носите отговорност (може би ще преместите елементарно в модула за съхранение) спрямо това, което те ще обработват за вас.
"Често професионален домашен сътрудник може да ви посъветва за малки подобрения, които ще подобрят стойността на препродажбата на вашия дом", казва г-жа Мацке. "Често пъти нещата, които собственикът на жилище може да пренебрегне, като добавянето на свежа боя и замяната на износени килими, могат да окажат огромно влияние върху първото впечатление на купувача за вашия дом. И също така това, което продавачът смята, че може да бъде голям недостатък, може да не е фактор. изобщо в цялостната привлекателност на дома “. Г-жа Matzke предлага повече информация и списък за печат на съвети за домашно оформление на своя уебсайт, Center Stage Home.
Ако сте собственик на дом с обективна гледна точка, може да можете да изчистите и пренаредите сами. В крайна сметка, в крайна сметка ще опаковате цялото си имущество за преместване, така че боксът с ненужни предмети и претрупване не бива да е прекалено голям проблем.
Ако обаче ви е трудно да редактирате вашите собствени неща, тогава или помолете приятел да помогне или наемете професионален домашен състезател.
Обадете се в професионалистите
Можете да намерите професионален уредник за дома, "подобно на това, че бихте намерили всяка друга професионална услуга", казва г-жа Мацке. Посъветвайте се и вземете реферали. Консултирайте се с вашия агент по недвижими имоти. Много фирми за недвижими имоти водят списъци с професионалисти, които могат да направят всичко - от чистия дом до поправянето на изтичащ кухненски кран и вероятно ще имат информация и за домашните уредители във вашия район.
Професионалните стайджъри за дома или преработването на интериора таксуват според обхвата на работата, от няколко стотин долара за една стая до няколко хиляди долара за цял дом. Това ще зависи от размера и мащаба на работата.
Повечето ще изпразнят една стая наведнъж, след което ще започнат да връщат вашето обзавеждане и аксесоари, за да направите по-сплотено изявление за дизайн.
Планирайте да правите една стая наведнъж. Премахнете всичко и всичко, което е лично, изтъркано, замърсено или претъпкано. Почистете всички повърхности старателно, след което заменете само парчетата, които изглеждат прекрасно. В този случай по-малкото е повече.
Готови ли сте да започнете?
Изчистете палубите
Наемете склад или вземете гараж на приятел за няколко седмици или месеци и го напълнете с кутии с колекционерска стойност, както и спортна екипировка, празнична украса, сезонни дрехи и допълнителни мебели.
След това започнете да го пълните с неща, които са грозни. Добавете предварително опаковани предмети, кутии с прегради в гаража и предмети, извадени от зоните за съхранение, включително мазето и таванското помещение. Ще трябва да го преместите по някое време, така че извадете част от него, преди да започнете да показвате дома си.
Какво отива, какво остава?
Знаете, че хората ще отварят вашите шкафове и килери. Бъдете сигурни, че са организирани спретнато и не са опаковани до точката на преливане. Те ще изглеждат по-просторни, ако не се опитате да покажете целия си гардероб или колекция от Китай. Те не купуват това! Нека потенциалните купувачи да си представят своето нещо там. Ще се поберат ли или пространството ще изглежда твърде малко, тъй като вашите собствени неща не се вписват?
Ако вашите шкафчета са пълнени, време е да пресеете нещата. Можете или да продадете, или да дадете вещи или да ги опаковате за следващия си дом. Всяка зона за съхранение в дома ви, включително и рафтовете за дисплеи, трябва да е чиста, чиста, организирана и без претрупвания.
Отървете се от личните вещи
Направете си сватбени снимки, религиозни предмети, детски училищни снимки и колекцията си от хладилни изкуства. Купувачът трябва да си представи как живее в къщата. Това ще бъде по-трудно, ако личните ви снимки, награди и спомени са очевидни навсякъде. Отнемането на тези неща няма да отнеме много време. Не забравяйте да ги увиете внимателно и да ги поставите в устройството за съхранение.
Премахнете всички ценности
По време на продажбата на дома ви ще се случват много хора, включително потенциални купувачи, групи брокери на разходки, отворени къщи, инспектори, чистачи и майстори. Преди да го направят, опаковайте своите художествени колекции, кристал, сребро и всичко, което може да бъде откраднато или счупено. Така или иначе ще го премествате, така че е възможно да го подготвите преди време.
Направи списък
Помолете вашия риелтор, приятел или вашият домашен сътрудник да ви помогне да съставите списък с елементи, които се нуждаят от коригиране. Вървете бавно през всяка стая и потърсете очевидни дефекти, като разхлабени дръжки на вратите, изгорени електрически крушки, течащи кранове или оцветени килими. Добавете към списъка малки дразнители или сенници, като хлъзгави килими или увиснали удължителни кабели. Можете също така да отделите време, за да направите ремонт, преди купувачите да почукат на вратата.
Предвидете домашната инспекция
Повечето купувачи наемат инспектор от трети страни, за да проверят системите на къщата преди покупката. Поискайте копие от доклад за инспекция на дома, за да научите кои райони в дома ще бъдат изследвани преди продажбата. Когато е възможно, поправете елементи, които биха могли да бъдат цитирани в доклада. Вероятно няма да можете да предвидите всеки елемент от проверката, но ще имате друг шанс да ги поправите по-късно, след като докладът се върне.
Почистване и поправяне на плочи за фугиране
Може би сте живели със сива плочка за варовик или плесенясал слой около ваната. Но тези артикули може да изключат потенциален купувач на жилище. Разгледайте добре плочките за кухнята и банята. Почистете и избелете бялата фугираща смес за отстраняване на петна. Изстържете и регенерирайте всички силно повредени или плесени участъци. Запушвайте ъгли, пукнатини и пролуки около мивката и ваната.
Чисто, както никога досега не сте почиствали
След като претрупването е извън пътя, наистина можете да стигнете до цялостно почистване. Почистването за домашно инсцениране надхвърля обичайната процедура за почистване на дома. Ще искате наистина да се концентрирате върху внасянето на блясък на всяка повърхност на вашия дом.
Направете списък и свършете работата сами или наемете екипаж за почистване, за да влезете, след като сте преместили струпването - и точно преди дома ви да излезе на пазара. Проверете всяка повърхност, включително прозорци (отвътре и отвън) и первази на прозорците, первази, копчета за врати, остриета на вентилаторите на тавана, мини щори, ъгли на тавана и пода - и се уверете, че са чисти. Може да е полезно да се направи списък на нещата, които трябва да се направят във всяка стая. Проверете артикулите, докато ги попълвате.
Създайте приветстващ вход
Помнете външната страна на къщата си, когато се подготвяте за продавачи. След като видят дома ви от улицата, те ще забележат входната врата и верандата. Прекарайте малко време и пари, за да превърнете тази област в красива.
Измийте, почистете или пребоядисайте входната врата, така че да свети. Сменете дръжката на вратата, ако е изморена и неестетична. Почистете всички прозорци в тази област, докато те не искрят. Добавете пресен топиарий или ренде и го дръжте напоен и подрязан. Поставете хубав венец на вратата. Застанете навън и погледнете в зоната си за влизане. Това ще бъде първото нещо, което купувачът ще види от вътрешността на вашия дом. Приветлив ли е, чист, неподправен?
Пренаредете мебелите
Не забравяйте, че целта на този препарат е да продадете дома си бързо. Това, което е работило за вашето семейство, може да не работи за отворена къща. Може да се наложи да се обадите на помощ от приятели или професионалист, който да ви помогне да пренаредите мебелите за плавен трафик и максимално въздействие.
Accessorize
Преосмислете аксесоарите си във всяка стая. Имайте предвид - неподправено, елегантно, с цветово координиране, красиво. Отново, по-малкото е повече, така че изравнявайте и опаковайте всичко „допълнително“ или ненужно.
Свежи цветя и растения
Погледнете внимателно стайните си растения. Ако те са крака, умират или по друг начин страшно, време е да им дадете нов дом или да ги изхвърлите. Започнете отначало с някои нови растения. Има някои услуги в по-големите градове, които ще наемат стайни растения, така че това може да е алтернатива на закупуването на всичко ново. Не забравяйте да поставите растенията в чисти и атрактивни контейнери, които ще съдържат и намаляват всички проблеми от излишното поливане.
Увеличете светлината
Тъмните зони са неканени, така че дръжте светлините включени. Някои бързи корекции могат да включват отваряне на щорите, добавяне на лампи, увеличаване на размера на крушките или замяна на датирани осветителни тела. Може да помислите за закупуване на няколко евтини светлини. Поставете ги в ъгли, върху висок армуар или зад растения, за да създадете интересен слой светлина.
Бани
Чисто и спретнато е очевидно. Но също така помислете за замяна на скъсани и изтрити стари кърпи с няколко пресни нови. Поставете цъфтящо растение на суетата и премахнете всички предмети за лична хигиена от плотовете. Поставете мръсното пране някъде другаде (може би в шайбата). Полирайте огледалото, докато свети. Ако имате стая, малка лампа за маса може да придаде топъл блясък на тази стая.
Продължавай така
Не подкопавайте упоритата си работа, като игнорирате основната поддръжка през седмиците, в които се показва дома ви. Продължавайте да поливате растенията, да полирате огледалата, да прашите входната врата и да държите натрупани струи.
домашни любимци
Знам, че моите домашни любимци са част от моето семейство, но бъдещите купувачи може да не са толкова привлечени от тях. Ако можете, заведете домашните любимци и техните принадлежности в дома на съсед или роднина, когато показвате къщата си. Ако това не е възможно, поставете ги навън или в затворено помещение.
Привлекателни екстри
Много брокери предлагат да се пече хляб или бисквитки, за да се изпълни дом с прекрасен аромат. На практика това може да не е възможно всеки ден, но може да го имате предвид при отворени къщи или при повторни посещения на потенциални купувачи. Или си купете малко попури и освежаващо масло в неподправен аромат като канела или ванилия.
Етажни планове
Tablesettings
Махнете най-хубавия си порцелан и център и създайте красива настройка за маса. Ще осигурите домашен вид дори на най-готината трапезария.
Постановка на релаксиращи зони
Мислете за всяка стая като за „комплект“, който можете да украсите по какъвто и да е начин, за да увеличите усещането за мир, топлина и ред в дома ви. Помислете за някои от тези идеи:
- Настройте сервиз за чай на малка маса до прозорец с изглед към градина. Поставете отворена книга и уютно хвърлете върху тапицирания стол в спалнята си. Напишете атрактивна купа с пресни плодове на кухненския остров. Поставете ваза с пресни (много свежи) цветя в антрето. Подредете няколко красиви готварски книги на бюрото във вашата кухня.
Накратко, забавлявайте се с няколко аксесоара тук и там, като правите интересни малки винетки, които казват "Добре дошли". Те биха могли много да помогнат да продадете дома си в рекордно кратко време и на по-висока цена!
