Барбара Паун / Такси / Гети изображения
Много малко хора са квалифицирани да изпълняват всички строителни стъпки за изграждането на дома си, но може да бъдете в състояние да действате като свой Генерален изпълнител (GC), като наемате своите подизпълнители (абонаменти) в реда, в който са необходими.
Може да има някои аспекти на труда, който можете да направите сами, но само като разберете целия процес, можете да решите с каква работа да се справите.
Това ръководство очертава основите и хронологията на организирането на изграждане на къща сами. Наемането на вашите подизпълнители на базата на нуждите ви и спестяването на пари, където можете, като вложите капитал от пот е най-големият спестяващ пари, когато става въпрос за изграждането на къща.
Професионалисти
-
Можете да спестите огромна сума пари. Генералните изпълнители таксуват 15 до 25 процента от общата цена за изграждането на вашата къща. При работа на стойност 200 000 долара спестявате минимум 30 000 долара, като не наемате GC.
Против
-
Може лесно да влезете над главата си. Добрите изпълнители печелят таксата си. Те имат установен списък на абонатите, познават разрешителните офиси, имат доставчици и знаят как да координират, за да премахнат или сведат до минимум престоя. Добрите изпълнители печелят.
В това ръководство си представете какво ще служи като GC за къща, където плановете вече са изготвени от архитект.
9 бързи съвета за наемане и работа с изпълнители
Основи на сайта и строителството
Първо, време е да се разположим - буквално и образно. Вие не само получавате проекта си направо в ума и на хартия, но буквално седите по предназначения дом на строителната площадка.
- Изчистете строителната площадка от четка и други отпадъци, до нивото на земята и поне 25 фута около планирания периметър на къщата: Това често включва отделен трудов екип, който изпълнява тази работа. Геодезист залага на партидата въз основа на оригинални чертежи, които показват границите на собствеността. Направете промени в топографията на обекта, ако е необходимо, за да промените водния поток към него: Това често изисква изпълнител с земно-подвижна техника. Поръчайте боклук за навиване, за да се справите с отпадъците по време на строителния проект. Поръчайте една или повече преносими тоалетни: Това е от съществено значение, освен ако не очаквате различни работници от подизпълнители да използват банята на вашия дом. Поръчайте временни комунални услуги от енергийната компания. Наемете електротехник, който да закачи временен електрически панел: Това често се монтира на съществуващ стълб за комунални услуги.
Изливане на бетонни основи и основи
Сега нещата ще започнат да стават сериозни - както по отношение на труда, така и по отношение на харченето на пари - с изкопаването и монтажа на основи и плочи. Всичко преди това се е чувствало като досадна подготвителна работа; сега ще се почувствате като че ли изграждате нещо.
Тази работа почти винаги се извършва от строителни предприемачи и специалисти по фундаменти - съвсем различна група изпълнители от дърводелските екипажи, които скоро ще бъдат на място. Това е смисълът на връщане назад. Фундушът и фундаментът съставляват толкова голяма част от цената на цялата ви къща, че спирането след построяването на фондацията означава, че ще сте загубили много пари. Освен това ще имате огромно количество бетонни или зидани работи, претрупващи сайт, което прави продажбата на имота изключително трудна.
Ето какво се случва
Обикновено вие или изпълнителят ще въведете отделна компания, чиято единствена задача е да изгради основи, тъй като работата изисква много специализирани умения.
- Изпълнителят копае окопи за измръзване. Инспекторите пристигат, за да проверят размерите на окопните окопи. Изпълнителят излива бетон за опори. Изградени са отводнителни канали, които са предназначени за оттичане на вода от колонтитулите и предпазване от тях. Изпълнителят изгражда вертикални стени за фундаменти, опиращи се на фундаментите, като се използват или изливани бетонни или бетонни шлакове: Други видове основи понякога се използват, въпреки че са редки. Фундаментът е хидроизолиран до нивото на готовия клас: Дупките са създадени в фундаментната стена, за да се осигури трасе на водопроводи и канализационни тръби.
Работещи ВиК и Електрически линии
- Водопроводчици: Полагат се тръби, които в крайна сметка ще се покрият с бетон. Електрици: Ако електрическите линии ще преминават през бетонната плоча по метални тръби, сега е моментът тези тръби да бъдат пуснати.
elenaleonova / Гети изображения
Изливане на бетонните плочи
С всичко на мястото си е време подизпълнителят да излее бетона.
- За плоча на къщата изпълнителят първо ще монтира изолация от плоча от пяна. Четири инчова минимална чакълеста основа минава над дъното от пяна, образувайки основата за бетона. Следва пластмасова пароизолация. Следващата армировка от телени мрежи се полага и поставя, така че тя е повдигната малко над степента: Това ще позволи на армировката да седи в средата на бетонния слой, където ще предложи най-здравата армировка. Сега изпълнителят излива бетонната плоча, вероятно от готови камиони, които доставят голямо количество бетон. Ако изграждате гараж или мазе, това е и времето за изливане на бетон на тези места: Скъпо е да върнете бетонния изпълнител за още едно изливане.
Рамка, сайдинг и покрив
С извършените разкопки, основи и конкретни работи скоро ще започнете да разпознавате проекта си като къща. Това е така, защото сега ще пристигнат дърводелските рамки, които ще поставят дървената рамка за подовете, стените и таваните, след което ще се преместят на монтажа на облицовката, сайдинга и покрива. Тази работа може да се случи със забележителна бързина. В рамките на седмица или две може изведнъж да разпознаете къщата си като къща.
Някои собственици на жилища са в състояние да помогнат с работата в този момент, въпреки че обикновено тази работа ще се извършва от квалифициран дърводелски екипаж. Някои собственици на жилища обаче могат да се справят с части от работата, като полагане на подовата обвивка върху гредите или окачване на тапета.
Ето общата последователност на работа за дърводелския екипаж:
- Разработете рамкиращ ред на необходимия дървен материал, пирони, филцов материал или обвивка за дома и лепила въз основа на своите строителни планове. Когато настъпи хубаво време, дърводелският екипаж пристига да рамкира стените на къщата, включително скелета на пода, тавана и покрива: Рамката е основната "черупка" на къщата, минус сайдинг и покривна повърхност. Грубите отвори за прозорци, врати и прозорци ще бъдат поставени в този момент. Основният облицовка на повърхностите на стената и покрива завършва този етап. Инсталиране на прозорците, вратите и прозорците: Обикновено това ще бъде направено от същия дърводелски екипаж, който е направил рамкирането, въпреки че понякога екипа на производителя ще влезе в тази работа. Това също е работа, с която някои собственици на жилища могат да се справят. Към този момент, когато сградата е обшита и се монтират врати и прозорци, подизпълнителите, извършващи електрическата и водопроводната работа, може да пристигнат, за да започнат частта от работата си. Готовата повърхност на сайдинга вече е монтирана над обшивката, след като обшивката на къщата е завита първо с някаква форма на мембрана за охрана на времето: Отново тази работа често се извършва от същия изпълнител, който е направил рамкирането и облицовката. И накрая, покривите влизат, за да завършат прилагането на покривни перфоратори и керемиди или други готови покривни повърхности: Основната обвивка на къщата вече е завършена.
Монтаж на груб електрически и водопровод
Сега вътрешните работи на вашата къща започват с пристигането на зидари, електротехници, водопроводчици и специалисти по ОВК.
- Масоните изграждат комина, ако домът ви има такъв: Това обикновено включва полагането на тухлена или каменна фурнир върху основа от бетонен блок, който е положен от изпълнителя на основата. Електриците и водопроводчиците извършват грубата работа за електрически вериги, водопроводни тръби и канализация на системата за климатична система: Тази работа очевидно е по-лесна, без да се поставят стените, подовете и тавана. След завършването тези изпълнители ще изчезнат за известно време, след което ще се върнат, след като стените и таваните са на мястото си, за да завършат окончателните връзки на различни тела. Инспекциите са направени от груби регистрации: Организацията на разрешителни и проверки се извършва от изпълнителя, но ако се справите сами с тази работа, отговорността за проверките е върху вас. Поставете изолация в стените и таванското помещение: Понякога това се прави от дърводелския екипаж или специален изпълнител, но много собственици на жилища установяват, че това е работа, която могат да направят сами, за да спестят пари.
Окачване на гипсокартон и инсталиране на облицовка
В следващите няколко стъпки интериорът ще започне да изглежда завършен, след като стените и тавана се монтират.
Това са стъпки, които някои собственици на жилища могат да предприемат върху себе си, при условие че имат добри умения за самостоятелно нанасяне. Ако не, тогава тази начална довършителна работа често се извършва от екипаж от довършителни дърводелци, обикновено част от един и същи екип на подизпълнители, който е предоставил рамната дърводелска работа. Накрая интериорът ще започне да изглежда като истински интериор. Ето типичния ред на задачите.
- Сухата стена е окачена в цялата къща: Всички повърхности на стената и тавана обикновено се окачват, преди да продължат всякакви допълнителни работи. Шевовете на гипсокартон се залепват, залепват се с фугиращо съединение и завършват с шкурка. Всички вътрешни стени и тавани са грундирани: Това често се прави с оборудване за пръскане и се случва много бързо, тъй като няма нужда да се притеснявате от облицовъчните корнизи и подовите повърхности. Всички корнизи са монтирани, включително обшивките на врати и прозорци и корнизите на короната. Всички шкафове са окачени в бани, кухни и други зони.
GeorgePeters / Гети изображения
Живопис и довършителни работи
След като се свърши брудната работа по инсталирането на гипсокартон и грундиране на стените, е време отново да въведете художника.
- Стените са боядисани, а таваните са боядисани или завършени с текстура: Отново това са работни места собствениците на жилища могат да се справят, за да спестят пари. Монтирани са плотове за кухнята и банята: Това може да се направи от дърводелците на довършителните работи, собствениците на жилища или специалистите по шкафове и плотове. Монтажът и свързването на готови електрически и водопроводни тела се правят: Поради факта, че тук има въпроси, свързани с кода, само най-квалифицираните майстори-майстори трябва да се справят с това.
Поставяне на подови настилки
Интериорът на вашия дом вече е към завършване. Все пак има няколко неща, които трябва да направите:
- Поставете повърхностите на завършените подови настилки в цялата къща: Те могат да включват килими, твърда дървесина, ламиниран паркет, керамични плочки и други опции. Това често е работа за друг подизпълнител, въпреки че собствениците на жилища могат да се справят с монтажа на някои видове подови настилки. Почистете работното място: За това е вашият боклук. Ако решите да не правите това сами, има фирми, които можете да наемете, които са специализирани в почистването след строителни работи.
Sollina Images / Гети изображения
Инсталиране на алея и озеленяване
Последната обиколка във вашия проект за самостоятелно изграждане на къщи включва външната работа, заедно с малко бюрокрация за изчистване.
- Пълно озеленяване на екстериора: Това понякога може да бъде проект „Направи си сам“, но има и много изпълнители, които ще проектират и монтират стилен пейзаж за вас. Това е трудоемка работа, така че помислете внимателно, преди да го вземете върху себе си. Отървете се от боклука : Обадете се на компанията за изхвърляне, за да вземете боклука и уточнете, че не се нуждаете от подмяна. Вземете последна инспекция: организирайте окончателни проверки от разрешителните агенции. Планирайте последния преглед, ако използвате генерален изпълнител: Ако действате като свой изпълнител, вие ще "преглеждате", след като всяка търговия (подизпълнител) приключи своята работа. Свържете се с кредитора: Уредете окончателна проверка от вашия кредитор, ако сте финансирали сградата на къщата си със заем за строителство.
