Westend61 / Гети изображения
След като заявлението ви за апартамент бъде одобрено, наемодателят ви може да ви предложи избор на условия за наем, като например една година или две години. Във вълнението си да подпишете договора за наем и да се установите на новото си място, може да се изкушите да изберете по-дългия срок. По-дълъг срок на лизинг може да бъде най-добрият избор за вас. Но преди да се ангажирате с един или друг срок на лизинг, отделете малко време, за да разгледате плюсовете и минусите на всеки.
Изберете едногодишен срок за лизинг
Едногодишният срок на лизинг е най-популярната опция за лизинг на апартаменти, и то с уважителна причина. Година е достатъчно дълга, за да научите дали харесвате апартамент достатъчно, за да останете още по-дълго, и е достатъчно кратка, за да ви даде гъвкавост да се движите след разумен период от време (12 месеца), без да се налага да нарушавате договор за наем и евентуално да плащате неустойка, Ако решите, че харесвате апартамента си и сте били добър наемател, трябва да можете да продължите да живеете там, като подновите договора си за наем.
Изберете двугодишен срок на лизинг
Ако сте уверени, че ще останете в новия си апартамент за известно време, помислете за подписване на договор за наем за двугодишен срок, ако е налице. Въпреки че ще загубите гъвкавостта да можете да напуснете, без да нарушавате договора си за наем след 12 месеца, ако нещата не се получат, ангажиментът за двугодишен срок има своите предимства.
Може би най-голямата полза е контролът върху наема. Дори ако наемодателят ви иска да вдигне наема при следващото ви подновяване, той или тя ще трябва да изчака 24 месеца, преди да го направи, вместо само 12. Спестяванията може да са значителни, ако сте в икономика, където се очаква да се покачват наемите.,
Друго предимство на по-дългия лизинг е спокойствието. Ще знаете, че сте настанени в новия си дом поне за две години. Тъй като наемодателят ви няма да има възможност да избере да не поднови договора ви за наем след 12 месеца, можете да останете за 24 месеца (освен да ви изгонят заради неплащане на наем или други сериозни нарушения на лизинга).
В някои случаи е възможно да спестите пари и като подпишете двугодишен договор за наем. Намирането на наематели и освежаването на апартамент, след като наемателят напуска, е скъпо и отнема много време за наемодателите. Ако желаете да подпишете двугодишен договор за наем, може да успеете да преговаряте с наемодателя за по-нисък месечен наем. В крайна сметка вие гарантирате този доход от наем за две години, така че наемодателят няма риск да освободи място през този период.
Проверете политиката за почивка
Когато подписвате двугодишен договор за наем, е още по-критично да разберете последствията от развалянето на лизинга. Уверете се, че писменият договор за наем включва тези данни. Не разчитайте на словесно споразумение от какъвто и да е вид. Разумните условия за прекъсване на лизинга могат да включват задължение на наемателя да изгуби депозита си или да заплати допълнителен месец (или дори два) наем. Пазете се от политики, които ви носят отговорност за наема за всяко време, когато апартаментът е свободен.
