Андрю Брет Уолис / Фотографски избор RF / Гети изображения
Процесът на изграждане на нов дом много преди да се излее основата. Процесът на строителство е най-ефективен и вълнуващ, ако първо разработите добър план и намерите честен, компетентен строител. За да избегнете скъпи грешки по време на строителния процес, започнете с тези пет важни стъпки. Докато се премествате от къща-мечта в истинска къща, не забравяйте да задавате въпроси и да споделите напредъка си с хора, преминали през процеса.
Планирайте бюджета си
Започнете да обмисляте бюджета от момента, в който започнете да мислите за изграждането на къщата си. Разработете реалистична идея колко можете да си позволите да похарчите и колко ще струва изграждането на нов дом. Фазата на бюджетиране наистина е за балансиране на вашите желания с реалистична оценка на това, което можете да си позволите.
Вероятно е, че ще ви е необходим заем за строителство и ипотека. Не е рано да разберете колко голям заем можете да отговаряте на условията въз основа на вашите доходи и други финансови задължения. Днес повечето банки и други финансови институции са нетърпеливи да ви предварят квалификация за заем за строителство, което ще ви даде представа за максималната сума пари, която можете да похарчите. В същото време този ранен етап включва разглеждане на това, какво ще струва различните елементи на новия ви дом, включително самата земя, архитекта или проектанта, генералния предприемач, който ще управлява проекта, строителните материали, уредите и интериорните характеристики.
Това е сложен и отнемащ време процес, който наистина трябва да започне много месеци, преди да започне строителството. Не е рядкост да отнемете толкова години, за да проучите подробно проблемите, преди да подпишете договор за строителство с строител.
Съвети за бюджетиране
- Внимавайте за банките, които искат да ви дадат заеми повече пари, отколкото можете да си позволите - това беше една от причините за финансовата криза през 2008 г. Няма причина да се изгради къща, която струва максималната сума на заема, която банката одобрява. Всъщност е много добра идея да останете добре под тази сума. Разговорът с независим финансов съветник е чудесен начин да определите колко можете удобно да похарчите за изграждането на вашата къща. Планирайте за надвишаване на разходите. На практика всички краища на строителството струват повече от първоначално планираното. Това често се случва, защото разходите за строителни материали се променят или поради промени, които поискате по време на фазата на проектиране и строителство. Уверете се, че изграждате буфер за вашия бюджет, така че неизбежните превишения да не нарушават банката. Вземете поне три оферти за изпълнител (и проверете референциите). В повечето случаи по-голямата част от разходите за изграждане на дом са парите, които ще платите на главен изпълнител (GC), който ще управлява всички работници и подизпълнители, които работят по изграждането на вашия дом. Съществува деликатен баланс между избора на изпълнител, който е достъпен, но този, който върши качествена работа, използвайки добри материали. Започнете с получаване на справки от хора, които познавате, които са били доволни от своя строител, след това внимателно интервюирайте поне трима. Този процес ще ви даде доста добра представа за това какво ще струва домът ви за изграждане. Сравнете магазин за материали. Докато генералният изпълнител обикновено избира повечето строителни материали, уреди и удобства, вие ще искате да се включите в този процес. Ако сте влюбени в гранитните плотове, например, обърнете внимание на това сега, така че подобни предпочитания да бъдат съобщени на строителя, който в крайна сметка изберете.
Скрити разходи за изграждане на нов дом
Първоначалните собственици на жилища често се стряскат, когато започват да разпознават скритите разходи за притежаване на собствени домове. Има много еднократни стартиращи разходи за изграждането на вашия първи дом - мебели, оборудване за тревата и градината, лечението на прозорци, интернет и медиите. И собствеността на дома идва с текущи месечни разходи, които могат да ви хванат извън охраната, ако не сте подготвени за тях - разходи като застраховка на собственика на жилището, данъци върху собствеността и услуги за грижа за тревата. Ако досега сте били наематели, тези разходи могат да бъдат шокираща изненада.
Изберете своя лот
Независимо дали изграждате дома си в крайградско застрояване или сайт с обширни гледки към океана, почти винаги ще трябва да изберете земята преди да изберете планове или други подробности. Вие (и всички професионалисти, които наемете) ще трябва да проучите фактори като състояние на почвата, дренаж, зониране и строителни кодове в региона. Разходите ще са по-високи, ако дизайнът на къщата ви трябва да бъде персонализиран, за да пасне на партидата. Ако къщата може да бъде построена на лота с помощта на чертежи на акции, това ще помогне на вашия бюджет.
Изберете план за къща
Много нови домове са изградени, като се използват складови планове от печатен каталог или онлайн източник. Намирането на правилния план може да отнеме известно време. Едно място, което да започнете, може да бъде решение за вашия любим стил на къща. Вземете идеи от многобройните налични каталози и ако е необходимо, имайте строител или друг строителен професионалист - архитект или дизайнер - да ви помогне да изберете най-добрия план за вашите нужди. Домашният дизайнер може също да направи незначителни изменения в складовите планове по отношение на размера на стаята, стиловете на прозорците или други детайли. Някои строители могат да направят леки модификации на складовите планове за дома.
От друга страна, създаден по поръчка дом, е създаден специално за семейството, което ще живее там, и сайта, в който седи. В повечето случаи домовете, проектирани по поръчка, изискват услугите на лицензиран архитект. Те задават въпроси като „ Къде е слънцето по отношение на партидата? Откъде идват преобладаващите бризли? Как можем да спестим пари за дългосрочни разходи за отопление и охлаждане? “ Архитектът също трябва да задава изчерпателни въпроси относно вашия начин на живот и предпочитания, Независимо дали сте избрали склад или персонализиран дизайн, разумно е да изберете план, който да отговаря на вашите нужди за много години напред. Млада двойка може да иска да планира повече членове на семейството, например, докато по-възрастният собственик на жилище трябва да предвиди нуждите, свързани със застаряването.
Съставете своя екип
След като бъдат избрани работен бюджет, строителна площадка и дизайн на дома, сега можете да започнете да сглобявате екипа от експерти, който да проектира и изгради къщата ви. Основните играчи могат да включват строител, багер, геодезист и дизайнер на жилища или архитект, ако е необходимо. В повечето случаи собствениците на жилища започват с избора на строителя (главен изпълнител). Тогава професионалистът избира други членове на екипа. Можете обаче да изберете първо да наемете архитект или дизайнер.
Големият въпрос е следният: доколко ще участвате (можете ли да бъдете) в процеса? Докато повечето собственици на жилища наемат генерален изпълнител / строител, който да координира повечето или цялата работа, възможно е също така собственикът на жилище, който иска да бъде дълбоко включен в процеса, да служи като негов собствен GC. В този случай вие сами ще наемате и контролирате всички подизпълнители - багери, дърводелци, бетонни изпълнители и т.н. Работата по този начин не е за слабите хора, но за правилния човек, може да бъде печеливш начин за изграждане на къща, както и този, който спестява пари.
Какво ще кажете за нетрадиционното строителство?
Как изглежда къщата ви, не е задължително да диктува как е построена къщата. Традиционната конструкция на рамката не е единственият вариант. Много хора са се заинтригували от къщи с бала от слама, оградена земна конструкция и дори къщи с кочани. Но не можете да очаквате, че традиционните строители - или дори всички архитекти - да бъдат експерти във всичко. Изграждането на традиционни къщи по нетрадиционен метод изисква екип, който е специализиран в този тип строителство. Направете домашната си работа и намерете подходящия архитект и строител, който може да реализира вашата визия.
Преговаряйте договор
Не забравяйте да получите писмени, подписани договори за всеки строителен професионалист, участващ в изграждането на вашия дом. Най-малкото това означава договор с генералния изпълнител / строител, както и с проектанта или архитекта на дома, ако те са част от процеса.
Какво влиза в договор за строителство? Договор за ново строителство на жилище ще опише проекта подробно и ще включи списък на всички части, които трябва да бъдат включени в къщата - "спецификациите". Без подробни спецификации, къщата ви вероятно ще бъде построена от материали на "строител", което може да бъде от по-евтината страна. Не забравяйте да изхвърлите спецификациите като част от преговорите, преди договорът да бъде записан като част от преговорите, и след това се уверете, че всичко е ясно изброено. Не забравяйте да промените договора по-късно, ако вие или вашият изпълнител извършите някакви промени в проекта.
Долния ред
Времето, прекарано за изпълнение на предварителните стъпки за изграждането на нов дом, може да бъде вълнуващ период, но това е и време да се прецени дали новото строителство е правилният избор. Процесът е много упорит и носи смущения в живота и живота на хората около вас. Възможно е да откриете, че е по-малко стресиращо да пазарувате за съществуващ дом - или вече съществуващ дом, или новопостроен дом, който е построен "по спецификация". Или може да откриете, че оставането в дома ви и ремоделирането му е по-добър вариант.
Решението за изграждане на собствен дом понякога се взема по грешни причини. Изграждането на нов дом рядко „оправя“ проблемния живот или отношения. Важна първа стъпка е да анализирате мотивите си. Строиш ли къща, защото някой друг иска от теб? Това е отклонение от някакъв друг житейски проблем? Можете ли да се справите с допълнителния стрес в живота си? Защо искате да построите дом? Саморефлексията може да доведе до самосъзнание - и да ви избави от много главоболия.
Но ако вашата самостоятелна проверка премине през тези тестове, след внимателното следване на пет основни стъпки за подготовка ще гарантирате, че вашият проект ще създаде дома, който вие и вашето семейство заслужавате.
