Владимир Владимиров / Гети Имиджис
Федералните, щатските и местните правителствени програми за стимулиране на реконструкцията на дома са насочени към подпомагане на собствениците на жилища да подобрят стойността на домовете си, което от своя страна подкрепя икономиката и помага за укрепване на общностите. Това са официални програми, които предоставят данъчни облекчения, заеми с ниска лихва и други стимули, но те могат да бъдат трудни за намиране. Например, можете да намерите известие за програма на пощенска картичка за увеличение на данъка върху имотите. Понастоящем във вашия район може да са налични три основни програми.
-
Основни изисквания
Malcolm Park / Гети Имидж
Правителствените програми за дома са ограничени до надстройки, които увеличават стойността на дома. Стимулите не се прилагат за лукс или удобства като спа центрове или кухни на открито. Те също така предлагат няколко общи правила за допустимост:
- Трябва да кандидатствате, преди да извършите работата. Стимулите не са налични за минали ремонти. Видовете преустройства са ограничени. Програмите основно поддържат основни реабилитации, които увеличават стойността на свойствата. Например, някои програми за освобождаване от данък върху собствеността няма да обхващат замяна на композитен покрив с друг композитен покрив, но ще обхващат надстройка от композитен до материал с по-висока стойност, тъй като това представлява надграждане на стойността на свойството. Някои стимули се прилагат дори за разрушаване на къща и изграждане на напълно нова такава. Необходима е поне една проверка, за да се увери, че проектът съществува и че той протича според плановете.
-
Освобождаване от данък върху имотите
andresr / Гети изображения
Какво представляват: освобождаване от данък върху имотите.
Какво правят: Тези програми позволяват пълно или частично освобождаване от местните данъци върху собствеността при ремоделиране на дома ви.
Изисквания за допустимост: Допустимостта варира според графство или град, но обикновено всеки собственик на един имот може да се класира. Имотът обикновено трябва да бъде зает от собственика, но не винаги.
Окръзите рядко описват кои ремодели са разрешени; вместо това те ги дефинират в широки термини, като „материални, действителни и постоянни подобрения на собствеността, които увеличават стойността“.
Недостатък: Освобождаването от данък върху собствеността е само временно.
Кой ги предлага: Вписани в държавното законодателство, тези програми се администрират от данъчни оценители и градове или градове.
-
Програми за подобряване на дома
Джордж Питърс / Гети Имидж
Какво представляват: програми за подобряване на дома (HIPs); обикновено заеми с ниска лихва или без лихва.
Какво правят: Помагат ви да спестите хиляди, когато окръзите или други местни власти субсидират лихвите по кредити за премоделиране на жилища. Лихвата може да бъде изцяло или частично субсидирана.
Изисквания за допустимост: Могат да се прилагат различни правила за допустимост, но като цяло:
- Трябва да санирате съществуваща структура; не е за закупуване на нов дом, а не за изграждане на друга структура на вашия имот. Вашият брутен доход може да не надвишава определен лимит. Заемът не се използва за луксозни предмети, като басейни или палуби.
Недостатък: Не всички области предлагат HIP.
Кой ги предлага: Научете за предлаганите заеми във вашия район, като се свържете с местния данъчен оценител на окръга. Може да бъдете насочени към частен заемодател за получаване на заем за собствен капитал или HELOC, субсидиран от окръга.
-
Кредити за реабилитация на FHA
Маскот / Гети изображения
Какво представляват: FHA 203 (k) Програми за рехабилитационен заем.
Какво правят: Обикновено при закупуване на дом, който се нуждае от реконструкция, първата ви ипотека покрива само разходите за покупката, а не последващото преустройство. Едновременното получаване на заем за реконструкция може да означава дълго време за одобрение, високи лихвени проценти и плащания с балон. Понастоящем кредиторите не обичат да одобряват заеми за прекрояване, тъй като планираната ви къща, в сегашното си състояние, по-малко от перфектното, не може да действа като правилно обезпечение. Чрез програмите за заемане на FHA за рехабилитация, правителството на САЩ ще ви застрахова заема, опаковайки сумите за покупката и прекрояването си в един пакет и гарантирайки всичко за заемодателя.
Изисквания за допустимост: Изискванията са широки, вариращи от незначителни (които HUD определя като $ 5000 или повече) до дом, който ще бъде унищожен и напълно възстановен.
Недостатък: Неизбежна бюрокрация. Независимите консултанти обаче могат да ви помогнат да оптимизирате процеса.
Кой ги предлага: Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ (HUD).
