angusforbes / Гети изображения
Никой друг проект за реконструкция не създава толкова място, струва толкова много или отнема толкова време, колкото добавянето на къща. Но допълнение изглежда е една промяна на къщата, която повечето хора искат, обикновено защото наистина се нуждаят от допълнително пространство, а добавянето им позволява да останат в сегашния си дом, а не да купуват по-голямо.
Повечето собственици на домове завършват допълнение, като наемат изпълнител за ремоделиране или строител, но това не означава, че собствениците са ръце. Напротив; собствениците на жилища трябва да бъдат включени във всяка стъпка на процеса, за да вземат информирани решения и да гарантират, че работата отговаря на техните очаквания. За да се подготвите за домашно допълнение, може да ви помогне да видите проекта като гигантски стъпка по стъпка проект.
Инструменти и консумативи, които ще ви трябват
Специфичните строителни материали и инструменти за работа с тях варират от проект до проект, но като общо правило, добавките за дома включват повечето (ако не всички) от същите групи материали, които нова къща изисква.
- Материали за основатаОформяне на дървен материал Покритие за подове, стени и покривиКрепежни елементиВодопроводни материали и приспособленияЕлектрически материали и оборудванеHVAC системи, компоненти Прозорци и вратиВътрешни облицовки на пода, стените и таванаКабинети или други вградени външни сайдинг и облицовкаПокривни и улуциБани и други довършителни материали
инструкции
Определете бюджета и обхвата
Знайте мащаба на вашия проект. Допълнението на дома е точно като изграждането на къща и включва проектиране, бюджетиране, разрешителни, изпълнители и подизпълнители и изграждане на конструкцията от основата. Важно е да сте подготвени за работата и да бъдете реалистични по отношение на бюджета си. Докато някои собственици на жилища отчитат, че плащат от 50 000 до 75 000 долара за пълномащабна, многостайна къща, по-реалистичен брой вероятно е в ниските шест цифри.
Сигурно финансиране
Повечето собственици на жилища не могат да плащат пълни добавки в брой. По този начин е необходим заем или кредитна линия. Това обикновено включва получаване на заем за собствен капитал, втора ипотека или кредитна линия въз основа на размера на собствения капитал или стойността, която притежават техните домове.
Изберете генерален изпълнител
Всичко зависи от намирането на добър изпълнител, с който можете да работите. Получавайте истински препоръки от съседи, приятели или роднини. Ако те не могат да препоръчат изпълнител, загубете стеснителността си и почукайте по вратите на домовете, които наскоро са добавили допълнения.
Значението на изпълнителя не може да се подценява. Тази работа е прекалено голяма, за да можете да се наемате самостоятелно, освен ако нямате професионален опит и достатъчно време. Първата среща установява мащаба на проекта, срока на изпълнителя, общите въпроси на проекта и стратегиите за икономия на разходи.
Знайте, че можете да попитате изпълнителя относно опциите за контрол на разходите по време на процеса. В крайна сметка това са вашите пари и огромен къс.
Изпълнителят ще поеме процент от брутните разходи. Например, с добавка от 100 000 долара, генералният изпълнител може да таксува 10 до 20 процента, което води до общи разходи от 110 000 до 120 000 долара.
Работете с архитект
Докато някои изпълнители могат да проектират вашата добавка или да работят от планове за добавяне на запаси, в много случаи е най-добре да наемете архитект. Има известна полза в работата с архитект, препоръчан от изпълнителя. С това споразумение имате две страни, които са свикнали да работят помежду си. Ако обаче обмисляте тази договореност, трябва да извършите същата проверка, каквато бихте направили при избора на архитект, който няма връзка с изпълнителя.
Получете разрешителни и подгответе сайта
Вашият изпълнител ще получи разрешителни и ще трябва да публикува одобрените разрешителни на видимо място във вашия имот. Екипаж ще дойде и ще свали преносима тоалетна и може би ще постави табела, която казва на света коя компания изгражда вашата добавка. За да подготвите сайта, всичко, различно от ниво, гола мръсотия ще трябва да бъде разрушено, отстранено и окачествено. Препятствията ще бъдат премахнати, дори и дървета (ако това е разрешено от вашата общност). Оградите ще бъдат временно свалени, за да могат тежки съоръжения да влизат в сайта.
Изградете фондацията
Добавката ще получи изцяло мащабна основа, точно като нова къща. В зависимост от плановете екипажът ще започне да изсипва бетонна плоча или да изкопва за обходно пространство или мазе, последвано от изливане на бетонни колонтитули и фундаментни стени.
Рамка на структурата
Веднага след като бетонът на основата се втвърди, подовете, стените и покривът са поставени в рамка. Един ден се прибирате от работа и изведнъж добавката ви има две, три или дори четири стени нагоре! Рамката - скелетната структура на дома - се увеличава доста бързо. В някои случаи част от рамката дори е изградена извън сайта. На този етап може да почувствате, че проектът е само на дни от приключването му, въпреки че ви предстои дълъг път.
Добавете обшивката и покрива
Обшивката на стените и покривите са необходими, за да защитят всички работи, които ще дойдат след това. Панелите за облицовка на стени, обикновено OSB, се монтират бързо и обикновено са покрити с домашна обвивка от външната страна на панелите. Тъй като покривът е завършен, изглежда, че проектът се движи напред с бързи темпове.
Инсталирайте Windows и Врати
Монтирани са нови прозорци и врати. Подобно на покрива и външните стени, те допълнително затварят конструкцията и я запазват от атмосферни влияния за последващи работи. Строителните професионалисти описват сградата като „изсушена“ след този етап, което означава, че интериорът е защитен от елементите.
Грубо в електрическата, водопроводната и климатичната инсталация
Най-важните услуги, като електричество, водопровод и отопление / охлаждане, са "вградени", което означава, че задкулисните елементи като тръби, окабеляване и канализация са инсталирани. Нормално е проектът да се забави, когато влязат електротехници, водопроводчици и ВиК техници, но тези сделки обикновено работят доста бързо. Действителните саги обикновено са свързани с чакането на градските инспектори да проверят и одобрят работата.
Добавете изолация и гипсокартон
С добавянето на изолация и гипсокартон проектът започва да изглежда като истинска структура. Изолацията може да бъде един или повече от много различни видове, от стандартни фибростъклени батерии до пръскана пяна до издута целулоза. Сухата стена е многоетапен процес: обесване на листовете, "зацапване" на шевовете с мокро съединение от сухото строителство, оставяне на това съединение да изсъхне и след това шлифоване на шевовете.
Завършете интериора
Подовете и шкафовете са монтирани, а таваните и стените са боядисани. Подовото покритие може да бъде монтирано преди да се нанесе боя или може първо да се появи боя. Обикновено става въпрос за това кой е по-ефективният метод (по отношение на чистотата), така че това често се диктува от планирането. Изпълнителите на боядисване имат опит да боядисват чисто след монтирането на довършителни настилки. Дърводелците влизат и поставят подробна работа с тапицерия като дъски, облицовка на прозорци, леене на короната и т.н. Вратите са окачени.
Направете окончателните връзки
Водопроводчици, електротехници и инсталатори за отопление на климатици поставят своите тела и оборудване и извършват крайните сервизни връзки. Въпреки това, част от тази работа, като настройка на подаването на топлина и вода за сградата, може да се извърши преди завършването на интериора.
Попълнете Punch List
Списък с перфоратори е запис на различни неща, останали да бъдат направени. Много от тях са завършващи щрихи, които трябваше да изчакат друга работа или просто бяха пропуснати в процеса. Често и изпълнителят, и собствениците на жилища съставят свои собствени списъци и ги комбинират в главен контролен списък.
