Робърт Нийдринг / Гети Имидж
Преди да прочетете допълнително, имайте предвид, че тази статия предоставя обща информация за това как да се наруши лизингът за наем на апартамент и е само за справка. Ако се притеснявате от въздействието на нарушаването на лизинговия договор, трябва да се консултирате с професионалист като адвокат по договор или адвокатска агенция за наемане във вашия район.
Прочетете и разберете вашата лизинг
Важно е да знаете лизинговия си договор, включително всякакви уговорки за уведомяване за преместване и за това дали можете или не давате под наем на вашия апартамент. Всеки лизинг трябва да има клауза за освобождаване, която ще включва вашите отговорности. Такива отговорности, които са най-често, са броя на седмиците предизвестие, неустойките за неизпълнение на това време и състоянието на апартамента при напускане. Обикновено наемодателите изискват най-малко 30 дни предизвестие с някои изявления 60 дни. Ако не сте проверили всички финансови задължения, които поехте, когато подписахте договора за наем, трябва да ги знаете сега. Разберете правилата, над които работите, преди да решите как да продължите.
Разберете местните закони за наем
Ако договорът ви за наем не включва клауза за освобождаване, тогава трябва да се консултирате с местните закони за уведомяване на наемателя за преместване. Местните закони също ще ви предоставят информация за това, когато е добре да развалите лизинг - при какви условия можете да прекратите договора за наем, без да плащате неустойка. Някои условия включват невъзможността да живеете във вашия апартамент поради някаква структурна катастрофа, такава, която е по вина на наемодателя. Винаги препоръчваме, преди да направите нещо, да се консултирате със законите на вашата държава.
Решете дали трябва да нарушите лизинговия договор
Повечето санкции за нарушаване на лизинг включват наем за един или два месеца, което в някои градове може да бъде доста скъпо. Уверете се, че знаете с какво може да се сблъскате финансово, преди да решите да продължите напред. Също така не забравяйте, че вероятно ще се нуждаете от справка от вашия хазяин, ако планирате да наемете друго жилище; Разрушаването на договор за наем, освен ако не го направите приятелски, може да затрудни наемането в бъдеще. Освен това плащането на неустойката - каквато и да е таксата - често пъти е най-лесният начин да излезете от лизинг. Колкото и да ви струва по-финансово, ще сте сигурни, че ще запазите кредитния си рейтинг непокътнат.
Проверете дали сублимирането е опция
Някои резиденции не позволяват презареждане, докато други са отворени за него. Отново проверете лизинговия си договор. Ако лизинговият ви договор позволява даване на преотстъпване, обмислете го като вариант, особено ако наемодателят не желае да преговаря с вас. Самият сублиминг може да бъде труден, отнема време и означава, че все още сте обвързани с текущия имот, но винаги има хора, които търсят краткосрочен наем. Това обаче може да ви спести пари. Ако договорът ви за наем не позволява даване на преотстъпване, говорете с вашия наемодател, за да видите дали това е опция; част от преговорите може да включва одобрение от страна на наемодателя на лицето, което подписва. Отново, с поемането на сумата, вие все още отговаряте за наема до края на периода на лизинга и заемането.
Уведомете вашия хазяин
Не спирайте да плащате наем
Вземете професионална помощ
Както бе посочено по-рано, ако се съмнявате или сте пробвали всички други опции, включително преговори с вашия наемодател, консултирайте се с професионалист. Повечето градове имат агенции с нестопанска цел, които се занимават с въпроси на наематели / наемодатели или организации на права на наематели. Можете да започнете там. Следващата стъпка е да се консултирате с адвокат по недвижими имоти или адвокат по договор; това може да бъде скъпо, освен ако не го направите чрез агенция с нестопанска цел, но това може да ви спести пари в дългосрочен план.
