PeopleImages / Гети изображения
Вашият наемодател, управител на имоти, брокер или друг професионалист на жилища се е ангажирал с дискриминационно поведение? Ако е така, може да бъдете в състояние да предявите иск съгласно Закона за справедливото жилищно настаняване (FHA), федерален закон, който защитава наемателите срещу жилищна дискриминация.
Законът ви позволява да търсите иск, като подадете жалба до Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ (HUD), маршрут, който ще ви спести време и пари, както и необходимостта от наемане на адвокат.
Подавам оплакване
Можете да подадете справедлива жалба за жилищно настаняване, като попълните формуляра за онлайн рекламация на HUD 903 или използвате приложението за смартфон. Ако предпочитате, можете да отпечатате формуляра за попълване на ръка и след това да го изпратите на HUD в Службата за справедливо жилищно настаняване и равни възможности, Катедра на САЩ за жилищно строителство и градско развитие 5204, 451 Св. Св. -2000 или чрез обаждане на „гореща линия за справедливо жилищно настаняване“ на HUD на 1-800-669-9777. Като алтернатива можете да изпратите писмо до регионалния си офис за справедливи жилища с информация за вашата жалба.
Говорете със специалист по HUD
След като подадете жалба, трябва да очаквате да се чуете скоро от специалист по приемане на HUD, който ще ви помоли да разясните дискриминацията, за която твърдите, че е в жалбата ви. HUD ще използва тази информация, за да определи дали тя може да преследва вашия случай. (Например, ако се оплаквате, че наемодателят ви пренебрегва задължението си да прави ремонт, това не е справедлив жилищен иск, въпреки че може да е нарушение на договор за наем. Но ако вярвате, че наемодателят ви е игнорирал молбата ви за ремонт поради вашата раса, религия или друга защитена характеристика, HUD ще има правомощието да преследва жалбата ви.)
Подпишете формална жалба
Ако HUD приеме вашия случай, ще получите официална жалба по пощата с инструкции. Прочетете го внимателно и, ако е правилно, го подпишете и го върнете в HUD на посочения адрес. Не подписвайте официалната жалба и след това задавайте въпроси по-късно. Ако смятате, че части от него са неправилни или имате някакви въпроси, свържете се с HUD за разяснения.
В рамките на 10 дни след получаване на подписаната ви жалба, HUD ще получи топката, като изпрати наемодателя известие заедно с копие от жалбата. Ще получите и копие, заедно с писмо за потвърждение. Тогава вашият хазяин разполага с 10 дни, за да изпрати отговор до HUD. В повечето случаи наемодателят ще откаже всякаква отговорност за жилищната дискриминация, за която твърдите в жалбата.
Съдействайте с разследването на HUD
Очаквайте HUD да започне разследването си. Това може да включва интервю с вашия хазяин и други, например съсед, който твърди, че е станал свидетел на предполагаемата дискриминация. HUD ще поиска от вашия наемодател съответните документи, като например политика за обитаване или вътрешни бележки. Трябва да сте на разположение, за да бъдете интервюирани и да осигурите каквото и да е сътрудничество, което HUD може да се наложи при разследването му.
помирение
Сега се изисква HUD, за да накарате вас и вашия хазяин да се опитате да постигнете помирение или споразумение. Ако можете да се споразумеете, HUD ще подготви помирително споразумение за вас и вашия наемодател, които ще подпишете. Уверете се, че сте го прочели внимателно и че отразява това, което сте се съгласили. Ако имате въпроси, попитайте HUD.
Определянето на HUD
Подгответе се за изслушване
След установяване на основателна причина, HUD ще ви изпрати копие от „таксата“. След това съдия по административно право (ALJ) ще изслуша вашия случай, където ще бъдете представляван от HUD адвокат. Съдията може да присъди гражданско наказание до 16 000 щатски долара на нарушение за нарушители за първи път, плюс действителни щети, адвокатски хонорари и други облекчения.
Вместо това можете да изберете, в рамките на 20 дни след получаване на обвинението, Министерството на правосъдието (DOJ) да заведе дело от ваше име във федералния съд, където можете да получите присъдени действителни и наказателни щети, както и адвокатски хонорари.
Ако вашият случай стигне до последната стъпка и не сте съгласен с резултата, попитайте HUD (или DOJ, ако е приложимо) за подаване на жалба.
