Джони Грейг / Гети Имидж
Ако сте старши и искате да живеете в общност на апартаменти с други възрастни хора, вероятно ви е казано, че трябва да потърсите "жилище за възрастни хора". Това може да звучи разумно, но може би се чудите какво точно означава това и на каква възраст трябва да сте, за да се класирате.
Старшите жилища имат специфично правно значение и е полезно да разберете за какво става въпрос, за да можете да започнете с увереност да търсите апартаменти.
Какво е старши жилища?
Старшите жилища се отнасят до жилища, които са освободени от забраната на Закона за справедливото жилищно настаняване (FHA) на дискриминацията на семейния статус, тъй като се грижи за хората над определена възраст и по определен начин (както е кодифицирано от FHA и Закона за жилищно настаняване за възрастни хора (HOPA)):
- 62 и по-стари. Всички обитатели са на 62 или повече години. 55 и повече години. Поне един човек, който е на 55 или повече години, живее в поне 80% от заетите единици, а общността се придържа към политика, която демонстрира намерение да настанява хора на 55 и повече години. Правителствена програма. HUD е определил, че жилището е специално проектирано и заето от възрастни лица по програма на федерална, държавна или местна власт.
Обикновено наемодателят не може да откаже да наеме наематели въз основа на "семеен статус" или факта, че имат едно или повече деца под 18 години, живеещи в домакинството. Но ако общността на апартаментите отговаря на условията за висшето освобождаване, наемодателят може законно да дискриминира семействата с деца.
Не бъркайте възрастните жилища с асистиран живот. Обществото за подпомагане на живот може да се квалифицира като жилище за възрастни хора, но не трябва да се предлагат специални услуги, предназначени да помагат на хора с физически увреждания. (През 1995 г. HOPA елиминира първоначалното изискване за освобождаване на възраст 55 и повече години сградите да предлагат "значителни услуги и съоръжения, специално проектирани да задоволят физическите и социалните нужди на възрастните хора.")
(Ако имате нужда от някакви специални услуги, не забравяйте да потърсите апартаменти, които ги предлагат. Независимо къде живеете, имайте предвид, че наемодателите са длъжни да направят разумни помещения и модификации, които поискате във връзка с увреждане.)
Кой се класира за жилище за възрастни хора?
Тъй като възрастните жилища са на възраст, обикновено трябва да сте поне определена възраст, за да живеете в общност на възрастни жилища. Но ето няколко важни точки, които трябва да имате предвид:
Вероятно не е нужно да сте толкова стари, колкото си мислите.
Това е така, защото:
- Най-младото освобождаване е за хора, които са на 55 или повече години. Можете да живеете на 55 и по-възрастна общност, стига съпругът или друг човек във вашето домакинство да е поне 55 години. Ако сте по-млади от 55 години, друга възможност е да живеете в частта от 20%, която няма ограничение (тогава евентуално преминете към принадлежност към 80%, когато вие или някой друг от вашето домакинство навърши 55 години).
Жилищата на 62 и повече години са строги.
Ако обмисляте сгради с „62 години и по-стари“, тогава вие и всички останали от вашето домакинство трябва да имате поне 62 години. (Имайте предвид обаче, че помощник, помощник, медицинска сестра или друг доставчик на здравни услуги не трябва да отговаря на това възрастово изискване.)
Очаквайте да покажете доказателство за вашата възраст.
Когато кандидатствате за жилище за възрастни хора, ще трябва да покажете доказателство за вашата възраст на свидетелство за раждане, шофьорска книжка, паспорт, имиграционна карта, военна идентификация или друга приета държавна, местна, национална или международна документация. Ако по някаква причина не можете да представите валиден документ за проверка, Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ (HUD) заяви, че само сертифициране в договор за наем, заявление за кандидатстване или друг документ, подписан от пълнолетен член на вашето домакинство твърди, че най-малко един обитател в апартамента ви е най-малко 55 години е приемливо. Очаквайте проверка на възрастта поне веднъж на две години.
Наемодателите могат да създадат по-строги версии на тези изключения.
Без да нарушава друг закон, наемодателят е свободен да създаде по-строги версии на тези изключения. Например, наемодател може да изисква най-малко 80% от апартаментите да бъдат заети от поне един човек, който е на 60 или повече години (вместо 55), че 100% от апартаментите (вместо 80%) са заети от поне един човек, който 55 или по-възрастни или 80% от апартаментите да бъдат заети изключително от хора, които са на възраст над 55 години (вместо от поне един член на домакинството на тази възраст). Ако вашата държава забрани жилищната дискриминация въз основа на възрастта, наемодател, който добави тези ограничения, може да наруши правото на държавата.
Наемодателите могат да предлагат различни условия и условия на семействата с деца.
Ако дадена общност отговаря на освобождаването от 55 и повече години, наемодателят може да избере да наеме семейства с деца, за да запълни свободните работни места например по време на труден пазар. Такива наемодатели, обаче, все още могат законно да дискриминират семействата, що се отнася до условията и условията на техните наеми. Например, наемодателят може да откаже на семейства с деца определени ползи от общността на апартаментите (стига наемодателят да не нарушава други държавни или местни закони). Имайте предвид, че наемодателите все още трябва да спазват забраната на FHA за дискриминация въз основа на другите защитени класове на закона, включително раса, цвят, религия, национален произход, пол и увреждане.
