Cecilie_Arcurs / Гети изображения
За щастие в тази ситуация може да има някои други варианти. Първото нещо, което трябва да направите, е да се срещнете с наемодателя си, за да обсъдите алтернативни опции за лизинг, които могат да ви останат да живеете в апартамента си, докато не сте готови да се преместите, с малко, ако има такова, финансово наказание.
Превключете към договор за наем за месец на месец
Вместо да подновите договора си за наем, попитайте наемодателя си дали можете да продължите да обитавате апартамента си месечно. Това предлага максимална гъвкавост и е идеално, ако сте уверени, че ще се преместите след няколко месеца. За да прекратите месечно наемно споразумение, обикновено просто изпращате 30-дневно предизвестие на наемодателя си и след това напускате без неустойка. Единственият риск, който трябва да имате предвид, е, че наемодателят ви също получава правото да прекрати уговорката с 30-дневно предизвестие - което те могат да направят, ако сградата на апартамента е с голямо търсене и има възможност да се заключи в друга дългосрочна фиксирана лизинг.
Някои наемодатели ще се съгласят да наемат месечно наем срещу малко по-голяма месечна такса за наем. Това може да се очаква, тъй като те рискуват апартаментът да седи празен, когато известите неочаквано. Но това е малка цена, която да платите за това, че имате гъвкавостта да напуснете апартамента си, когато искате.
Подновете лизинга си за по-кратък срок
Вместо да подновите фиксирания си лизинг за още една година, вижте дали наемодателят ви ще се съгласи на по-кратък фиксиран срок, като например шест или дори три месеца. Ако например подновите за три месеца и все още не сте закупили дом, можете да го подновите за още три месеца. Тази опция предлага известна защита на наемодателя, който ще има възможност да потърси навреме нови наематели, за да сведе до минимум апартамента, който да седи празен, като същевременно ще ви даде известна гъвкавост при определяне на времето за покупка на новия ви дом.
Мога ли да дам Сублет?
Можете също така да се чудите дали можете сами да наемете апартамента за месеците, в които ще отсъствате, след това да използвате парите, за да платите наема си на наемодателя. Това се случва често, но може да ви затрудни, ако не внимавате. Първо, договорът за наем, който сте подписали, е между вас и вашия наемодател и всички щети, възникнали от наемател под наем, ще бъдат ваша отговорност. И може да се наложи да се държите като наемодател, като сами събирате парите и след това плащате на наемодателя. Възможно е също така вашият лизинг да има ясни забрани срещу сублизинг, по очевидни причини - наемодателят ви е отдавал под наем въз основа на вашия финансов произход и репутация, а въвеждането на неизвестен наемател в уравнението може да бъде много проблематично.
Все пак си струва да опитате, ако наемодателят ви не се съгласи да промени договора за наем по други начини. Подходящ директно и даване на възможност на наемодателя да проведе интервю и да одобри избрания от вас човек може да бъде всичко, което е необходимо, за да сключите сделката. Загрижеността на наемодателя в края на краищата е за загуба на пари за апартамент, който седи на празен ход и при условие, че потокът от доходи остава постоянен, те могат да се съгласят на договореност за поем.
Въпреки това ще трябва да рекламирате, да интервюирате и да изберете подходящ кандидат, което може да бъде трудно. Не забравяйте, че вие носите отговорност за избрания от вас и няма да имате много правна защита, ако подчинителят ви не успее да плати - отговорността към наемодателя е ваша.
Не се опитвайте да поддавате лукав, без да казвате на хазяина. Почти никога не се разминавате с това и не си струва да рискувате.
Когато други опции не са налични
Възможно е наемодателят ви да не се съгласи на нито една от тези опции. Освен това, ако лизинговият ви договор е на няколко месеца от изтичане - например, току-що сте подписали едногодишен лизинг преди няколко седмици - тогава има вероятност да сте готови да се преместите в новия си дом преди изтичането на лизинга ви, което означава, че няма да има възможност да изпробвате тези опции. Ако това е вашето положение, тогава целта ви трябва да бъде да развалите договора за наем по начин, който означава минимални неустойки.
