Гети Имидж / Ейми Кей
Вашето отношение „направи си сам“ е похвално, но в един момент ще трябва да наемеш изпълнител за ремонт на дома и да платиш на някого, който да оправи нещо в дома ти. Ще има ситуации, когато нямате време, склонност или умение да направите определен ремонт или да направите част от работата, която трябва да свършите. Всички ние наемаме някого, който да поправи нещо в нашата къща в даден момент. Тук ще намерите някои насоки за това кога и как да изберете изпълнител за ремонт или поддръжка на дома.
Видове изпълнители за домашен ремонт
Когато се нуждаете от ремонтни дейности, извършени в дома ви, обикновено ще наемете специален тип търговец, наречен „подизпълнител“, който е различен от генералния изпълнител (GC) или строителя. Генерален изпълнител или строител е компания, която ще изгради мащабен проект за обновяване или ще изгради нов дом и наеме всички отделни специализирани подизпълнители.
GC е общият координатор на по-голям проект и обикновено не осигурява труд за изграждане на къщата. Това идва от подизпълнителите или от "търговията" (строителни сделки). При нов дом или голям проект за ремонт или реновиране на дома тези подложки могат да включват багера, бетонния под, грубо рамкиращ дърводелски екипаж, поклонник, водопроводчик, механик (HVAC) електротехник, дърводелник, довършител, бояджия, подови настилки и др. GC наема тези подизпълнителите директно и пряко „държат“ договорите си. Това означава, че работят за него и са на договор с него. Бихте имали договор само с GC, а не с абонатите на GC.
GC прави пари, като маркира разходите на подизпълнителите като процент от сумата на строителството (обща) или като еднократна такса (не толкова често). За тази професионална такса той или тя осигурява управлението и планирането на абонатите, заплаща подплащането, осигурява надзор на строителството, осигурява сметища, пристанище-джон, застраховки и други разни неща, от които се нуждаете, за да построите къща или да изградите добавка, Подизпълнителите изкарват парите си чрез такси за труд и чрез маркиране на материали.
GC е „generalist“, а подизпълнителите са „специалистите“. Когато имате нужда от конкретно нещо, фиксирано в дома ви, се нуждаете от специалист, а този човек е специализираният подизпълнител, например водопроводчик.
Що се отнася до наемането на някого за задачи по поддръжката, много хора, които се занимават с тази работа, може изобщо да не са лицензиран подизпълнител. Те просто могат да бъдат „човек с камион“, например чистач на улуци или рейкер за листа или понякога бояджия. Въпреки че използването на този тип хора може да се окаже, трябва да бъдете внимателни, тъй като проблемите с изработката и проблемите с отговорността все още съществуват, но няма да имате правната защита, която имате, когато използвате лицензиран изпълнител. Накратко, избягвайте изцяло изкушението и винаги използвайте лицензиран изпълнител.
Решаване кога да използвам изпълнител
Решението за използване на изпълнител е такова, което често е лично. Ще се сведе до оценка:
- Вашето ниво на комфорт със задачата, която Ви е под ръка, Вашият периодВашият бюджет
Ако се захващате от обикновен проект за ремонт на дома на нови технически трудни инсталации, като добавяне на електрически вериги или добавяне на мивка, първо трябва да проверите дали е необходимо разрешение от местния строителен отдел. Нямате нужда от разрешение за много ремонти в дома, но може да се нуждаете от разрешение за „нова работа“, особено за електричество, отопление, охлаждане и водопровод. В някои случаи разрешението изисква лицензиран изпълнител да извърши работата за защита на здравето, безопасността и благосъстоянието на обществеността. В някои случаи може да се наложи местният строителен инспектор да прегледа работата ви по време на строителството и след приключването му.
- Чувствам ли се уверен да направя (или поне удобно да опитам) този ремонт? Допустими ли са последиците, ако ми отнеме повече време, отколкото предвиждам? Наистина ли искам да опитам този проект?
Как да управляваме проекта
След като решите да наемете изпълнител, трябва да знаете как да го управлявате ефективно, независимо дали става въпрос за проект за бърз ремонт на дома или голям проект за саниране на дома или ново строителство. Така или иначе, има някои насоки, които трябва да следвате при управлението на работата на всеки, когото наемете да работи в дома си:
- Наемете лицензиран, застрахован изпълнител. Определете очакванията на двете страни (вие и тях) и управлявайте тези очаквания. Като минимум, разполагайте с подписан документ (договор или подписано и прието предложение), който очертава какво ще направят за вас (наречен Обхват на работа), определете колко ще струва и къде времето е проблем, определете колко време ще отнеме и кога те ще започнат и завършват. Определете условията за плащане преди започване на работа и направете условията част от вашия подписан документ. Определете вашите очаквания и изисквания за почистване на тяхната работа и опазване на околните райони като част от подписания документ (например един покривник трябва да защитава озеленяването ви по време на разкъсване на покрива и почистване на всякакви отпадъци.) Обсъдете правата на изпълнителят за достъп до дома, когато не сте там, ако се налага, и използването на вашата вода, електричество. (Забележка: Опитайте се да нямате изпълнителя в дома си, когато не сте там; това защитава вас и тях.) Преди изпълнителят да започне работа, проведе приятелски разговор за това, с което искате да бъдат внимателни, ако имате някакви притеснения за нещата. Когато работата продължава, обикновено оставете изпълнителя на мира. Бъдете приятелски настроени, но не се намесвайте. Небрежно наблюдавайте какво правят. Ако се притеснявате от нещо, което виждате, попитайте изпълнителя за това, но се опитайте да им позволите да свършат работата си. Изпълнителите изкарват прехраната си, като влизат и излизат от работа ефективно. Обсъдете "допълнителното": Най-трудният проблем, който може да срещнете, е възможната заявка от страна на изпълнителя за "Поръчка за промяна" или "Допълнителна". Това води до добавяне струва ви, поради което се нуждаете от ясно определен обхват на работата. Искането за поръчка за промяна е разумно само ако изпълнителят изпадне в ситуация по проекта, която не е предвидена разумно от него, или е промяна на обхвата от вас. Ако получите заявка за поръчка за промяна, прегледайте я с изпълнителя справедливо. Ако това е промяна в обхвата или е довело до отнемане на повече време поради нещо, което сте направили, трябва да го прегледате и платите, ако смятате, че е справедливо. Ако това е нещо, което винаги е било част от приложното поле, имате по-деликатна ситуация и може да се наложи да бъдете твърди въз основа на условията, определени в подписания ви документ. Долната линия? Ако трябва да договаряте цена за Поръчка за промяна, която и двамата не сте предвидили, опитайте да разделите разликата с него. Рапортът и честността вървят дълъг път към решаването на тези проблеми.Когато работата по ремонта или поддръжката приключи, уверете се, че сте прегледали лично, преди това правите окончателно плащане на изпълнителя. Уверете се, че мястото за работа е почистено според очакванията и работата изглежда добре. Не бързайте с окончателно плащане по някаква причина. Ако сте доволни от работата им, кажете им.
Как да изберем добър изпълнител
Това може да изглежда обезсърчително, но е доста пряко. Опитайте се да подберете изпълнители, които може да се нуждаят от спешно, преди да се нуждаете от тях. Защо? Защото ако имате спешен ремонт и трябва бързо да намерите някой (който също е добър и справедлив), нямате време да преминете през дълъг процес на подбор и скрининг. Най-лошото, което можете да направите, е да изберете някой от Жълтите страници, без първо да ги интервюирате.
Най-лесният и един от най-добрите начини за избор на възможен изпълнител е да получите референции от приятели, семейство или посредник, на когото имате доверие. Друг добър метод е да използвате безплатна услуга като HomeAdvisor, която ви позволява да четете реални отзиви за работата на изпълнителя.
След като имате някои имена, срещнете се с тях, потърсете „химия“ или рапорт и наблюдавайте тяхното ниво на професионализъм. Учтивостта, уважението, точността и способността за общуване са едни от най-важните качества, които един изпълнител може да има до основната си компетентност. Колкото и да е добър някой, ако не кликне с вас по тези точки, не го наемайте.
Вие също трябва да бъдете наблюдателни за признаци на злоупотреба с вещества като алкохол или марихуана. Ако подозирате нещо тук, не наемайте изпълнителя.
Ето списък за неща, които трябва да имате предвид при избора на изпълнител.
Използвайте оценки на „Най-добро“, „Добре“, „ОК“, „Справедливо“ и „Отхвърлете“, за да класифицирате някои от тези елементи.
Получаване на имена на възможни изпълнители:
- Имали сте добър личен предишен опит в работата с изпълнител Надеждна препоръка от пряк опит на семейство или приятели Знаете за репутацията на изпълнителя, но нямате пряк опит Намерили сте ги от търговска асоциация или обща реклама
Лицензиране на държавния изпълнител (те трябва да предоставят номера, ако са лицензирани):
- Лицензиран; никога не е подавал жалба или не е предприемал дисциплинарни действия, лицензирани; няма подадени предварително оплаквания за поне три или повече години Лицензиран; текущи оплаквания или действия срещу тях през последните три години Изпълнителят няма лиценз
Застраховка на изпълнителя (поискайте да видите техните сертификати) :
- Компенсация на работника и обща отговорност Само обща отговорност (телесни повреди и имуществени щети) Изпълнителят няма застраховка
Дълголетие на бизнеса:
- В бизнес повече от 10 години със същото име В бизнеса пет или повече години със същото име В бизнеса от една до пет години със същото име Нов бизнес под една година
Стабилност и постоянство:
- Има физически офис и адрес Има само домашен офис или услуга за отговаряне само на мобилен телефон, няма офис
Справка за проверка:
- Положителни предишни текущи референции от поне петима клиенти Една до четири положителни референции от минали клиенти Не са предоставени реални или отрицателни референции
Опит:
- Специализира в работата, която искате да бъде изпълнена Може да изпълнява желаната от вас работа, но също така и други видове работа Малко до няма опит в работата, която искате да бъде изпълнена
Обхват и цена:
- Подробно описание на обхвата на работатаПредположенията (ако има такива) са ясни и точниКонтракторът НЕ предлага отстъпка за „регистрация сега“ Изпълнител ще гарантира работатаВсичките вербални представителства на изпълнителя са писмени.Не повече от 25 до 33 процента са поискали авансовоФинално плащане не необходими до приключване на работата
Получаване на оферти и оценка на приблизителна оценка
Това е изключително важен аспект от успешното наемане на изпълнител. Нека го разбием:
Обхватът на работа:
Това определя какво прави изпълнителят за вас. Уверете се, че тя обхваща всички неща, които искате да бъдат завършени. Освен това трябва да се посочат всякакви подготвителни работи, защита на околните зони, почистване и т.н.
Прегледът на обхвата на работата между изпълнителите е съществен елемент от оценката на тяхната оферта. Ето някои неща, които трябва да наблюдавате в обхвата на различните изпълнители:
- Художник: Опишете как планират да подготвят външната или вътрешната боя. Тази стъпка прави или нарушава работата с боя. Определете дали те ръчно изстъргват цялата разхлабена боя (най-добре), захранвайте с външна повърхност (внимавайте, тъй като това може да повреди околните зони и трябва да изчакате стената да изсъхне напълно, преди да продължите с работата), грундиране (най-добре), грундиране на място (ДОБРЕ). Определете броя на предложените слоеве боя и марката и качеството на боята и т.н. Уверете се, че те защитават околните площи и почистват всякакви отпадъци. Озеленител: Без значение какво казват или колко отхвърлят този въпрос, уверете се, че разбират, че искате вашите храсти и коренови топчета от вашите дървета, засадени под земята. Не приемайте да правите плитка дупка, след това поставете растението в него и заобикаляйте кореновото топче с могила от мръсотия и мулч. Уверете се, че те премахват жицата около коренната топка или развързват канапа и поставят коренната топка изцяло в земята, докато само около 6 ”се простира над земята. Уверете се, че те също гарантират инсталирането и живота на инсталацията за определен период. Разберете своите отговорности за поливане. Покривник : Покривите рядко изтичат от повреда на херпес зостер, те изтичат от повреда при мигащи. Това, което обикновено не можете да видите, е къде влиза вода. Уверете се, че те посочват къде се използва мигането. Бъдете загрижени и прегледайте как мигат външен ъгъл на комин или стена. В тухлен дом е най-добре да изрежете тухлените фуги за мигането и след това да запечатате ставата. Това е много по-добре от приковаването на мигащия към тухлената стена и разчитането на запушване. Ако живеете в студен климат, уверете се, че те поставят гумен щит от лед / вода по целия ръб на вашия покрив, простиращ се от ръба на покрива до поне 24 "покрай външната стена. Уверете се, че те защитават вашите растения и храсти и почистват Почиствайте всякакви отпадъци всеки ден. Водопроводчик: Ако е възможно, опитайте се да постигнете фиксирана цена за тяхната работа. Почистването на запушен дренаж често е на цена "на крак" на използваната "чистка змия", но някои водопроводчици дават фиксирана цена за тази работа. В идеалния случай трябва да изберете предварително средство за почистване на дренажи за пречистване на спешни канали. Долната линия, очаквайте да заплатите премия за спешни повиквания.
Какво е „и“ не е включено в офертата:
Понякога един изпълнител трябва да направи квоти или предположения в офертата си, като количество материал, достъп до дома ви и т.н. Освен това, понякога ще посочи какво изключва в офертата. Внимателно прегледайте предположенията и изключенията с изпълнителя. Учтиво ги разпитайте за разумността на всякакви предположения и изключения. Ако не, тези елементи вероятно ще станат Поръчка за промяна по-късно. Когато оценявате и сравнявате оферти между изпълнители, предположенията и изключенията подчертават къде имате ябълка и портокал.
Представителства на изпълнители:
Най-голямото ви притеснение тук е желанието на изпълнителя да напише писмено някое от словесните представи, които той или тя ви е представил, за да получите работа. Ако са поели устни ангажименти, но не ги пишат писмено, това е причина за отхвърляне.
Цена:
Потърсете договорна цена, която е добре разбита, ясна и лесно разбираема. Ако не е ясно, тогава те не са отделили време, за да разберат вашите изисквания, обхвата на работа или работата. Не е задължително да избирате само на цена.
Стимули:
Изпълнителят не трябва да ви предлага отстъпка или парични стимули за незабавно подписване на договора.
Условия за плащане по договор:
Помолете да бъдете фактурирани по пощата след приключване на работата, но очаквайте повечето да искат плащане веднага след свършване на работата. Ако искат пари, това не е страхотен знак. Ако материалите са били необходими, преди да започне работа (напр. Петел или бояджия), те искат първоначално плащане за материали. Опитайте се да сведете до минимум тази сума, колкото можете. Опитайте се да не плащате повече от 33 процента предварително и се съгласете с това само с много реномирана компания.
Долния ред
Надяваме се, че този преглед предостави полезна информация за успешно наемане, управление и работа с изпълнители. Не се страхувайте да поискате помощ от някой от тези професионалисти, когато е необходимо - това е тяхната работа седем дни в седмицата.
