Arno Images / Гети изображения
Вашият лизинг е обвързващ договор между вас и вашия наемодател, което означава, че развалянето на вашия лизинг е нарушение на договора. Хората често имат основателни причини за нарушаване на договор и може да имате добро извинение, че искате да излезете от лизинга си. Например, може да се наложи да се преместите в друг град, за да продължите работа, може да се ожените или да се разведете или може да сте решили да си купите дом.
Защо може да се сблъскате с наказание
Както при всеки договор, можете да се сблъскате с неустойка, ако нарушите лизинга си. Ако вашият лизинг е за фиксиран срок (например година), какъвто обикновено е лизингът, това означава, че сте се съгласили да плащате наем за целия срок. Фактът, че плащате наема си само месечно, не означава, че автоматично се отказвате от останалите плащания, ако решите да се преместите рано.
Най-ниски шансове за наказание
При определени обстоятелства можете уверено да нарушите лизинговия си договор, знаейки, че няма да се налага да плащате неустойката. Ако се окажете в някоя от следните ситуации, уверете се, че уведомявате своя наемодател, за да избегнете проблеми:
- Вашият апартамент е сериозно повреден. Ако вашият апартамент стане повреден до точката, в която е необитаем, може да развалите договора си за наем без неустойка. Въпреки това, щетите трябва да са причинени от ваша собствена вина, например от природно бедствие или престъпление . Ако сте в армията и сте подписали договора си за наем, преди да бъдете призовани на активна служба, Законът за гражданската помощ за федерални войници и моряци ви позволява да развалите договора си без неустойка. Няколко щата имат закони, които също ви позволяват да нарушите лизинговия си договор, ако се наложи да се преместите поради военна поръчка. Претърпяхте сериозен удар върху здравето си. В някои щати можете да излезете от лизинга си, ако се разболеете много или раните или ако трябва да се преместите в заведение за подпомагане. Проверете закона за вашата държава за повече информация.
Умерени шансове за наказание
Би трябвало да можете да развалите лизинга си без неустойка, ако:
- Наемодателят ви не изпълнява задълженията си. Например, наемодателят ви не успява да поддържа или ремонтира вашия апартамент, дори въпреки вашите искания. Наемодателят ви нахлува в личния живот или по друг начин се намесва във вашето „тихо удоволствие“ от вашия апартамент. Например, наемодателят ви отказва да се намеси, когато съседите постоянно ви безпокоят.
Невинаги обаче можете да очаквате, че наемодателят ви ще се съгласи с вас и няма гаранция, че и съдия ще вземе ваша страна. Така че, ако разпадането ви на лизинг попада в тази категория, поддържайте добри записи за това, което смятате, че е оправдало вашите действия, само в случай, че трябва да се борите с наказание в съда.
Най-високи шансове за наказание
През повечето време наемателите, които искат да развалят договора си за наем, имат това, което смятат, че е валидна причина за нарушаването на лизинговия им договор (като брак или прехвърляне на работа), но това не е само това, което законът признава като извинение за избягване на наказание.
За щастие, има надежда да избегнем наказание дори в тази ситуация. Повечето щати изискват от наемодателите да „смекчат щетите“, като правят разумни опити да наемат апартамента ви след като уведомите. Така че, помислете да направите следното:
- Изпратете възможно най-многоОферта за помощ, като потърсите сами наемател за заместване
През повечето време, ако сте били добър наемател и наемодателят вярва, че може да наеме апартамента ви, трябва да сте наред. Ако обаче наемодателят ви има проблеми с намирането на наемател, който да поеме незабавно, или ако наемодателят ви загуби наем през остатъка от срока на лизинга си, може да сте отговорни за плащането на разликата.
