Изображения на герои / Гети изображения
Напълно ремонтирана баня е един от най-желаните от всички проекти за реконструкция на дома, а също така е този, който може да направи най-много, за да добави стойност на недвижимите имоти към вашия дом. По някои оценки, нова баня може да плати за себе си, като добави стойност на недвижимите имоти, която е поне равна на цената на преустройството. Една луксозна баня може да накара потенциалните купувачи да влязат в наддаване на войни за дома, докато едно и също жилище с изморена, стара баня може да изпадне на пазара, без толкова много, колкото една-единствена оферта.
Ремоделирането на баня също е един от най-трудните от всички проекти за реконструкция, за който може да се оцени разходите, тъй като има толкова много променливи в работата и защото материалите се предлагат в толкова широк диапазон от качество. Когато можете да похарчите само 100 долара за нова тоалетна или толкова 10 000 долара, чудно ли е, че разходите за ремоделиране могат да варират значително?
Проучвания за индустриални разходи
В проучване за 2018 г. от HomeAdvisers, дигитален пазар, който позволява на собствениците на жилища да проучат разходите за подобряване на дома и да се свържат с предсказани професионалисти, средното прекрояване на банята през 2018 г. струва 10 246 долара, като най-много пада между 5 943 и 14 771 долара. Актуализирането на всички основни тела и повърхности за малка или средна баня варира от 3500 до 7000 долара, докато големите майсторски бани могат да надхвърлят 13 000 или повече долара. Трябва да се отбележи обаче, че тези цифри са средни стойности на голяма извадка, която включва както самостоятелни, така и инсталации за предприемачи. Квалифицираните собственици на жилища, които желаят да пазаруват от бюджета, често могат да победят тези разходи, като се справят сами, докато работата на изпълнители може да отиде много, много по-високо, особено когато една баня се разрушава до шипове и структурно разширява.
Друг източник, Националната асоциация за кухня и баня, съобщи, че средната сума, изразходвана за прекрояване на баня през 2016 г., е 11 369 долара. Прогнозни разходи за различни компоненти за баня:
- Шкафове и хардуер: 1818 долара (16 процента) плотове за суета 4 процента) Осветителни тела: 1.705 долара (15 процента) Подови настилки: 1023 долара (9 процента) Работен монтаж: 2273 долара (20 процента) Проектиращи такси: 455 долара (4 процента) Друго: 114 долара (1 процента)
Проучване на NKBA показа, че половината от собствениците на жилища са платили между 10 000 и 29 999 долара за реконструкция на баня, докато 31 процента съобщават, че плащат повече от 30 000 долара.
Нива на ремоделиране
Полезен начин да разгледате разходите за преустройство в банята е чрез категоризиране на различните нива на работа, които участват. Обикновено, когато даден проект е от разнообразие на фейслифта, това се прави, за да се спестят пари, а използваните материали са склонни да бъдат избрани за икономия. Но собствениците на жилища, които изтеглят спирките, за да наемат генерален изпълнител, обикновено са готови да похарчат големи суми, избирайки повече премиум тела и материали. Това означава, че една "преработена" баня може да струва около 1000 долара за собственик на жилище "Направи си сам", който заменя повърхностни материали и може би приспособление или две, или толкова, колкото 50 000 долара или повече за баня, която е изкормена и разширена и изпълнена с горен край материали и тела. И ако смятате, че е преувеличение да мислите, че всеки изразходва 100 000 долара за нова баня, бихте сбъркали - има повече от тези бани наоколо, отколкото си представяте.
Направи си лифтинг на лицето
На това ниво на прекрояване собствениците на жилища се справят сами с работата и заменят козметичните повърхности и може би тоалетната и мивката. Но те оставят основните елементи - водопровод, окабеляване, вентилация и стенни конструкции - сами. Ваната и душът също остават недокоснати на това ниво. Този тип прекрояване може да включва:
- Подмяна на старата суета и мивка с нова RTA (готова за сглобяване) суета и мивкаИнсталиране на нова тоалетна и огледало боядисване на стените
Диапазонът на цените тук зависи от качеството на избраните материали: пазарувате ли пазаруването в големите центрове за подобряване на дома или купувате от дизайнерски магазини?
Направи си сам разходи за лифтинг: от 1000 до 5000 долара
Направи си цялостен грим
Ето, вие все още вършите работата сами, но сега разглеждате пълната подмяна на почти всички повърхности и тела. Малки промени или разширения на водопроводните тръби може да са необходими, но по принцип такъв проект не изисква нови вериги или сериозно пренасочване на водопроводни линии. Този тип прекрояване може да включва:
- Подмяна на подови и стенни повърхности с керамични плочкиЗамяна на отдушник
Направи си сам Пълна цена за преобразуване: от 5000 до 15 000 долара
Направи си сам разширителна баня
Дори много големи преработки на баня понякога се справят от любители. На това ниво собственикът на жилище с отлични дърводелски и събарящи умения може да се справи с разкъсването на стените и преконфигурирането на оформлението на банята, за да заеме по-голямо пространство в къщата. Оттам се прави цялостно преобразуване. Изненадващо, разликата в разходите не е чак толкова голяма в сравнение с направата на самостоятелен ремонт, тъй като най-голямата инвестиция е в допълнително време за работа на собствениците на дома - необходимите допълнителни тръби за дървен материал, гипсокартон и водопровод не са толкова скъпи. Но собственикът на жилище, който се справя с този вид ремоделиране, също трябва да има умението да прави промени в окабеляването и водопроводите, които обикновено са необходими. Реставрираната в червата баня включва всичко, което е намерено в цялостно преобразуване, както и:
Собствениците на жилища трябва внимателно да обмислят нивото на своите умения и времето, необходимо за такъв проект. Структурното разширение може да отнеме много време, така че се уверете, че имате поне една друга баня в дома си, която можете да използвате по време на вашия проект. Повече от един собственик на жилища е прекарал цяла година, завършвайки преработка на баня от този мащаб.
Направи си сам разход за баня: 7500 до 20 000 долара
Извършване на цялостно преобразуване на изпълнителя
Подобно на DIY версията, този тип проект предполага подмяна на всички повърхности и тела в баня, но в този случай работата се извършва от един или повече професионални изпълнители, които наемате. На това ниво изпълнител на собственик / строител е добър избор. Собственик / строител изпълнител на строителство е опитен дърводелец, който вероятно върши голяма част от практическата работа, но също така възлага на подизпълнители други специалисти за задачите, за които не е квалифициран. Например, изпълнителят на собственика / строителя може да наеме лицензиран водопроводчик, който да извърши всички необходими водопроводни работи, като същевременно сам ще извърши всички останали работи. Той може също да наеме малка група от допълнителни дърводелци, които работят заедно с него.
Типичното прекрояване на банята в този мащаб ще включва всички функции, описани в цялостното преобразуване на DIY (по-горе), като е възможно да се използват повече премиум материали и тела.
Цена: 15 000 до 30 000 долара
Разширителна баня за изпълнители
На това ниво новата баня е действително разширение на стаите - тя се превръща в много голям проект, който на практика е изцяло нова баня. Това води до изкопчаване на банята до шпилките, разрушаване на стени и преправяне на нови стени, за да се създаде по-голямо пространство за баня. Възможно е пълно пренасочване на всички водопроводни инсталации и инсталиране на нови електрически вериги. Много малко, ако има такива, от старите тела за баня са запазени. В редки случаи този вид проект всъщност може да доведе до структурна добавка или добавяне на малка стая, която променя цялостния отпечатък на самата къща, включително нова фундаментална работа.
Този тип проект обикновено се оставя в ръцете на GC (главен изпълнител), който върши малко, от която и да е от работата. Вместо това от вашата къща ще влязат различни подизпълнители - дърводелци, водопроводчици, електротехници, строители на плочки и бояджии. Когато проект достигне това ниво, горната граница на разходите наистина може да бъде доста висока, тъй като луксозните бани, струващи 100 000 долара, не са рядкост.
