Кори Кори Дженкинс / Гети Имидж
Оградите са от съществено значение за защитата на личния живот в задния ви двор, за безопасното съхраняване на домашни любимци и за установяване на собственост. Малко хора днес се съмняват, че добрата ограда е от първостепенно значение за новопостроен или преустроен дом. Отминаха дните на огромни, взаимосвързани дворове. Градската плътност и юридическата отговорност се погрижиха за това. Въпреки че може да искате да построите всякакъв вид ограда навсякъде и на всяка височина, има голяма вероятност, че във вашия район не можете да направите това. Законите се приемат за защита на визуалната текстура на вашия район и за поддържане на съседите в добросъседско настроение помежду си. Докато законите, разпоредбите и зонирането, свързани с оградата, се различават от една област до друга, има няколко общи теми: уведомяване, разходи, разположение и височина и вид на оградата.
Уведомяване на съседите преди изграждането на ограда
Може би. По традиция не се изисква известие, но тенденцията е общностите да изискват уведомяване на съседите. Един пример за това е Законът за добра съседка в Калифорния. Това изисква предварително писмено предизвестие от 30 дни, заедно с подробности относно предложената сграда, разходите за поддръжка, сроковете и дизайна. Каквото и да правите, винаги е добре първо да говорите със съседа.
Може ли вашият съсед да построи ограда по линията на собственост?
Събуждате се една събота сутрин с рева на земни шнекове, пробиващи дупки точно по линията на собствеността ви за нова ограда. Може ли вашият съсед да направи това?
От гледна точка на неформалните съседски отношения, отговорът винаги е „не“. Ако съседът може да обсъди това с вас преди време, винаги е най-добре те да направят това. От чисто юридическа гледна точка, съседът, при повечето обстоятелства, може да построи тази ограда и дори да ви помоли да платите 50 процента от цената на оградата. Проектът им за внезапна ограда може да зависи повече от въпроса за предизвестие, отколкото от всичко друго. Ако живеете в юрисдикция, в която съседът трябва да ви служи, забележете, преди да започнете проекта за ограда, тогава съседът наистина не е в състояние да изгради и все още остава в рамките на законите на вашия район.
Ако съседът изгражда оградата с изричното намерение да ви злоба, досадно или да ви тормози, това може би е онова, което често се нарича злобна ограда. Вашите местни устави могат да позволят на съд да спре изграждането на злобна ограда.
Споделяне на разходи за изграждане на огради със съседите
Ако вашият съсед инициира проекта за изграждане на ограда, трябва ли да платите за половината от разходите? Най-вероятно да. Местните закони за ограда предполагат, че граничните огради са от полза и за собствениците на жилища и затова и двамата собственици трябва да плащат за оградата. Същото важи и за поддръжката на оградата и ремонтите.
Например, законът на щата Вашингтон (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) гласи, че „плаща на собственика на такава ограда, която вече е издигната половината от стойността… като служи за ограда между тях.“ С други думи и двамата собственици на земи трябва да споделят еднакво цената на преградна ограда
В много области законът за оградата на държавно ниво датира от векове и се занимава главно с проблемите на паша на животни. Отвъд общия едикт, че разходите за ограда трябва да бъдат поделени, детайлите се оставят безкрайни.
Освен ако държавните закони като калифорнийските или местните наредби не потвърдят тези подробности, въпросът е оставен в ръцете на двамата собственици на имоти. Ако това не успее, единственият призив е съдът.
Получаване на проучване на земята преди изграждането на ограда
Тъй като преградни огради отбелязват разделяния между свойствата, изглежда логично да се предположи, че е необходимо да се направи проучване преди изграждането на ограда.
Всъщност това не е така. На повечето места не се изисква да проучвате въпросната линия на имотите, преди да изградите оградата, въпреки че все пак може да искате да го направите. Скъпо е да поръчате истинско проучване на имотната линия, но това е единственият начин да знаете със сигурност къде попадат линиите на собственост.
Принуждаване на съсед да премахне грозна ограда
Два типа огради обикновено не са разрешени от повечето градове: бодлива тел и електрифицирани огради. Отвъд това, на вашия съсед е позволено да изгради тази верижна връзка, винил или бетонна блокова стена.
Засаждане на храсти за избягване на ограниченията за огради
Може да имате реална нужда от ограда, която е по-висока от нормалното: шум от трафика, прилежаща индустриална зона или многостепенни структури. Можете ли да засадите храсти на мястото на ограда и да отглеждате тези храсти супер високо?
Вероятно не. Мъдри от подобни измами, местните законодатели често включват растителността като форма на ограда. Въпреки това, тъй като е трудно да се държи зеленината на точно 6 фута или по-малко, законите за естествените огради могат да предвидят по-висок връх.
Правила за височина на оградата
Често 6 фута е максималната височина навсякъде в имота, с изключение на:
- В рамките на 15 фута от улична линия или улична бордюра В предния двор, когато разстоянията за наблюдение на трафика са нарушени
В случай на изключенията, отбелязани по-горе, оградата може да бъде не по-висока от 3 1/2 до 4 фута.
Изграждане на ограда върху улеснение
В повечето случаи можете да изградите ограда върху сервитут, който минава през вашия имот. Въпреки това, господстващото имение (например, комуналната компания) може да се наложи да свали частта от оградата, която преминава над сервитута за определена дейност, като например ремонт на канализационната мрежа. На тях им е позволено да правят това.
Инсталиране на ограда точно вътре в линия на собственост
В повечето случаи оградата на собствения ви имот, която е близо до граничната линия, все още се подчинява на закони за оградата. Повечето съдилища биха признали, че вие изпълнявате закона, ако изградите 20-метрова висока ограда само на сантиметри (или дори на няколко фута) от граничната линия.
Помислете също, че ако изоставите оградната граница, вашият съсед в крайна сметка може законно да спечели тази тънка ивица земя чрез неблагоприятно владение след значителен период от време.
Докладване на ограда, която не отговаря на кода
Съседите и минувачите често забелязват остро огради. Местните отдели за планиране и разрешаване получават ежедневно анонимни жалби за огради. Обикновено градовете няма да забелязват или правят нещо относно ограда, докато не бъде получена жалба.
Опровержение
Всяка държава, град и окръг е различна, което означава, че законите са различни. По-горе са основите, които може да очаквате в повечето области. За да определите дали тези закони се отнасят за вас, започнете на градско или окръжно ниво с отдела за планиране и разрешаване.
