PeopleImages / Гети изображения
Определяне на дохода
Активите се отчитат като доход? Не. Самите активи не се отчитат като доход, но всеки доход, който даден актив обикновено се отчита, когато се определя допустимостта на доходите на домакинство.
Американският департамент по жилищно строителство и градоустройство (HUD) определя активите като „ценни вещи, които могат да бъдат превърнати в пари“. Необходимата лична собственост обаче не се счита за предимство. Най-често срещаните примери включват дрехи, мебели, коли, сватбен пръстен (или други бижута, които не се държат като инвестиция) и превозни средства, специално оборудвани за хора с увреждания.
Важно е също да се отбележи, че плащанията с еднократна сума, като наследство, застрахователно сетълмент или постъпления от продажбата на къща или апартамент, обикновено се считат за активи, докато периодичните плащания ще се отчитат като доход. Ако наемател на апартамент с ниски доходи в имот с данъчен кредит има достатъчно късмет, за да спечели лотарията, например, еднократно плащане на наградата ще се счита за актив, докато периодичните плащания трябва да се разглеждат като доход.
Преброяване на активи
Както ще видите, има голяма разлика в ефекта на актива спрямо дохода върху правото на домакинство. Ако наемател има някакви активи, управителят на имоти ще трябва да знае стойността на тези активи, както и размера на дохода, който те произвеждат, ако има такъв.
След това мениджърът трябва да сумира стойността на всички активи на домакинството. Ако общият размер е 5000 долара или по-малко, реалният доход, който тези активи произвеждат, е това, което се брои. Ако обаче общият размер е по-голям от 5000 долара, трябва да се извърши допълнително изчисление. Мениджърът трябва да умножи стойността на актив на.02 (отразяващ текущия процент на спестяване на HUD книжка от два процента), за да определи „приписания доход“. Ако този брой е по-голям от реалния доход от активите на домакинството, той се включва вместо това. (Забележка: Има едно изключение от това правило: Ако наемател получава помощ BMIR (под пазарната лихва), тогава не се изчислява приписан доход.)
Като бърз и лесен пример, да кажем, че домакинството на Смит има един актив под формата на 5000 долара пари в брой, държани скрити в кутия под леглото. Домакинството на Джоунс е в същата ситуация, но те имат 6000 долара в брой. Мениджърът на имотите би отчел 0 долара като доход от активи за домакинството на Смит и 120 долара като доход от активи за домакинството на Джоунс (тоест два процента от 6000 долара). Това е сумата, която би спечелил парите на Джоунс, ако беше в спестовна сметка.
Специални случаи
Кандидатите за апартаменти с ниски доходи в имот с данъчен кредит трябва да са сигурни, че ще посочат дали всъщност не притежават актив, който може да изглежда, че притежават от пръв поглед. HUD изисква мениджърите да не броят активи, които не са „ефективно притежавани“ от заявителя, дори и да е от името на това лице. Такъв е случаят, ако активът (и всеки доход, който печели) се натрупва в полза на някой друг (който не е част от домакинството) и това лице отговаря за данъците върху доходите, генерирани върху дохода, генериран от актива.
И накрая, ако наемател споделя собствеността върху актив с други хора (които не са част от домакинството), тогава управителят обикновено трябва да докаже този дял на наемателя (подобно понятие за промотиране на наем). Например, ако Джейн има еднакво притежание на рядка колекция от монети (държана за инвестиционни цели) с брат си, а стойността на колекцията в момента струва 3500 долара, тогава 1, 750 долара трябва да се отчитат като актив за Джейн (представляващ нейните 50 процента лихва в колекцията).
