RichLegg / Гети изображения
Докато повечето хора наемат агент за недвижими имоти, за да продадат дома си, някои предпочитат да направят продажбата сами. Частните домашни продажби често се наричат за продажба от собственик или FSBO. Има плюсове и минуси при продажбите на частни жилища и някои купувачи внимават да направят толкова голяма инвестиция без ръководството на агент за недвижими имоти. Частните продажби обаче предлагат шанс да се справят директно със собственика, наред с други предимства.
Предимства на продажбите на частни къщи за купувача
Като купувач на жилище, продадено от частно парти, имате директен достъп до собствениците, които притежават всички готови факти, информация и история на дома. За разлика от тях агентите за недвижими имоти често не са в състояние да отговорят на всичките ви въпроси. Например, какво точно е направено с различните стаи, подове или стени? И какво може да бъде включено в офертата, както и възможните дати на притежание?
Собствениците са живели в къщата и затова имат лични познания за къщата и квартала. Те могат да ви кажат полезни подробности, като например кои помещения получават най-естествена светлина, средната цена на комуналните услуги през зимата и лятото и какви видове хора живеят в квартала.
И накрая, купувачите трябва да се възползват от спестяването на разходи от използването на агент, което често се отразява в по-ниска покупна цена. Собствениците нямат автоматична причина да завишат исканата цена, за да покрият комисионна на агент.
Предимства на продажбите на частни къщи за Продавача
Основната причина хората да продават собствените си домове са, разбира се, икономията на разходи. Комисионите за недвижими имоти за продажба на жилище обикновено варират между 5 и 6 процента от крайната покупна цена. Например, общата комисионна за дом от 400 000 долара е около 20 000 до 24 000 долара. Тези пари идват веднага от постъпленията на продавача. Комисионната обикновено се разделя между агента на продавача и агента на купувача, като се предполага, че и двете страни използват агент.
Друго предимство от продажбата на собствен дом е да имате пълен контрол върху ценообразуването, изброяването, рекламата и показването на дома. За продавачите, които имат време и мотивация активно да популяризират продажбата си у дома, това може да бъде предимство пред наемането на агент, който може да има много списъци наведнъж и следователно не може да отдели същото време на нито един клиент.
Продажбите на частни жилища стават все по-лесни. Точно както интернет е променил лицето на резервациите за пътуване (никой вече не използва туристически агенти) и иска реклами (благодарение на Craigslist), собствениците, които продават домовете си, разполагат с много онлайн ресурси, за да изброят имотите си и да получат помощ при процеса на продажба. Частните продавачи могат да изброят домовете си на уебсайтове като Zilllow.com и могат да получат информация, специфична за местоположението, и професионална помощ чрез сайтове като FSBO.com.
Правна защита
В края на деня всички сделки с недвижими имоти трябва да се извършват чрез адвокатите на купувача и продавача. Следователно адвокатите са ключовите участници в действителната сделка с недвижими имоти, като се гарантира, че всичко се извършва правилно и че двете страни са еднакво защитени съгласно закона.
Независимо дали купувате следващия си дом частно или чрез агент, просто не забравяйте, че трябва да се уверите, че се чувствате правилни за покупката си, че сте извършили всички необходими проверки и че имате добър адвокат, който да ви види през финала продажба.
