ОлегАлбински / E + / Гети Имиджис
Независимо дали сте собственик или наемете настоящата си обител, закупуването на ваканционен дом звучи вълнуващо. Само си представете, че имате собствено частно бягство. Но преди да започнете пътуването си за пазаруване от къщи, трябва да знаете много основни неща, които ще ви помогнат да избегнете среден случай на угризения на купувача. Ето защо ние имаме вашия гръб. Свързахме се с няколко експерти, за да съберем тези полезни съвети за закупуване на ваканционен дом.
Имате ли нужда от агент, брокер или посредник?
Работата с професионален продавач ще ви помогне да намерите най-добрия ваканционен дом за вашия начин на живот и бюджет. Но може да не знаете, че във всички 50 щата, за да продавате недвижими имоти, различни от вашата собственост, лицензът е задължителен. Три различни вида специалисти по недвижими имоти могат да продават къщи. Разбирането на това, което прави всяко заглавие на работа уникално, може да ви помогне да определите дали искате да работите с агент, брокер или посредник.
Лицензиран агент за недвижими имоти: Просто казано, всеки с това заглавие трябва да отговаря на специфични изисквания, включително да премине тест за продажба на недвижими имоти в определена държава.
Риелтор: Само лицензиран агент за недвижими имоти, който също е член на Националната асоциация на брокерите, може да използва това длъжност. Риелторите имат по-висок етичен стандарт в сравнение с другите търговски агенти, защото трябва да спазват строг етичен кодекс. Можете да научите повече тук.
Брокер: Докато условията брокер и агент изглежда взаимозаменяеми, може да се изненадате, когато научите, че не са. Брокерите са агенти за недвижими имоти, които отговарят на няколко допълнителни изисквания, които варират в зависимост от държавата, включително допълнително сертифициране или образование.
Съвет: Не са рядкост тези дни собствениците на жилища да продават собствените си имоти, което може да бъде особено сложно за купувачите на ваканционни жилища, които също решават да пропуснат услугите на лицензиран продавач. Местните специалисти по недвижими имоти имат вътрешната част на имотите в тяхната зона. Техните вътрешни познания могат да бъдат изключително полезни за купувачите на жилища, особено що се отнася до договарянето на по-добри цени.
Какво трябва да имате предвид, когато избирате местоположение?
Има много различни фактори, които трябва да вземете предвид, когато купувате ваканционен дом, казва архитектът от Ню Йорк, Джон Мошел.
"Намирайки, че перфектното местоположение е в горната част на списъците за решения на най-бъдещите купувачи. И макар сърцето ви да е настроено да притежавате дом в близост до най-близкия ски курорт или речен град, то плаща да направите някои задълбочени финансови проучвания, дори ако къщата изглежда разумно достъпна."
Мошел добавя: "Неочаквани разходи или възможни климатични рискове могат да превърнат ваканционния дом в парична яма."
Например данъците върху имотите и други данъчни последици въз основа на доходите ви могат да увеличат разходите за собственост на жилището. Екстремното време като урагани или наводнения ще доведе до застраховки и разходи за поддръжка на дома.
Друг критичен финансов фактор, който трябва да се вземе предвид, е ликвидността на имота.
„Купуването на ваканционни домове в селските райони, където цените на недвижимите имоти се ограничиха, е значителна тенденция сред вторите купувачи на жилища в големите градове. Със сигурност може да има много сделки с недвижими имоти в рамките на двучасово шофиране от вашия дом. Но някои от тези места може да не е лесно да продадете по-късно, без да предприемете финансов удар. Особено важно е да имате предвид, ако планирате да купите горна част за фиксиране. Докато ремоделирането несъмнено ще направи ваканционния дом по-приятен, може да не успеете да възстановите вашия ремоделирането струва по-късно, когато е време за продажба."
Защо може да се нуждаете от добър мениджър на имоти
„След като намерихте мечтания ваканционен дом, мисля, че най-важният съвет, който бих могъл да дам на първоначалните ваканционни купувачи, е да избера страхотна компания за управление на имоти“, казва Ерик Штаньо REALTOR® от Keller Williams в Синсинати, Охайо, и основател на Купуваме NKY.
Добрият мениджър на имоти може да направи две неща: Първо, следете ваканционния си дом, когато той е празен.
„Жизненоважно е да запомните, че ако основното ви пребиваване не е много близо до ваканционния ви дом, вие просто не можете да изскочите нещо, което се обърка“, добавя Штаньо.
Тогава се появява управител на имоти. Те могат да се справят с проблеми с поддръжката и да ги коригират бързо.
Второ, мениджърът на имоти може също да наеме жилището ви за почивка, когато не го използвате, така че можете да спечелите втори доход, който помага да изплатите по-бързо ипотеката си.
„Местата за ваканционни имоти под наем като Airbnb и VRBO породиха нова индустрия за вили на компании за управление на имоти, които са специализирани в краткосрочни наеми“, казва Mochelle. „Компании като тези обикновено са хиперлокални - това означава, че те ще управляват имоти само в конкретен град, град или окръг. За да намерите най-подходящия за вашите нужди, започнете с търсене в Google и преди да установите работна връзка, поискайте справки от съществуващи клиенти."
Как да спестите пакет при реновиране на вашия ваканционен дом
Независимо дали планирате да ремонтирате ваканционния си дом за по-доброто си удоволствие или да направите имота си по-желан от Airbnb, как можете да свършите работата, без да увеличавате спестяванията си? Джон Линден, главният дизайнер в MirrorCoop, има интелигентно предложение.
"Виждал съм много хора да оставят някой да живее в дома си за почивка няколко седмици или месеци безплатно в замяна на своите дърводелски или други умения за подобряване на дома. Очевидно ще трябва да платите за всички строителни материали, но това е гениален начин да спестите пари от разходите за труд."
Едно важно нещо, което трябва да имате предвид, дърводелец или майстор никога не трябва да прави конкретни подобрения в дома. "Инсталирането на нови стенни плочки или дървени подови настилки може да се извърши от крик на всички сделки", казва Мошел. "Въпреки това водопроводните, електрическите или значителните структурни работи на вашия дом трябва да се извършват от застрахован и лицензиран професионалист. Това е единственият начин собственикът на жилище да се защити от трудна работа или по-лошо, сериозна финансова загуба."
Как да си купите ваканционен дом в друга държава
Купуването на ваканционен дом в друга държава би могло да бъде отлична инвестиция, особено в област, където краткосрочните наеми са популярни, според Джоел Бенет от Tokeet, софтуерна платформа за управление на ваканционни наеми. Той обаче предлага да държите очите си обелени за фалшиви брокери.
"Чувал съм за някои хора, които са загубили 60 000 долара на фалшив брокер, защото са сключили парична сделка. За да избегнете същата съдба, трябва да си вземете местна банкова сметка в района, който искате да закупите. Някои отвъдморски банки се грижат за чуждестранни граждани, които искат да правят големи трансфери за закупуване на жилища на места за почивка. Имайте банка като посредник може да ви помогне да не бъдете измамени.
