didesign021 / Гети изображения
След цирка на къщата от 2000-те години, днес инвеститорите в недвижими имоти са изправени пред различна среда за бързо купуване и продажба на жилища с цел печалба. Процесът на одобрение на ипотечен заем за щастие стана по-отговорен и по-малко вероятно е неквалифицираните купувачи да се възползват от недобросъвестни продавачи и заемодатели. Освен това цените на жилищата са се установили в по-предвидимо и устойчиво увеличение.
Всичко това означава, че инвеститорите, които искат да обърнат имот днес, вероятно ще трябва да инвестират в някакво преустройство или подобрение на дома, за да го направят конкурентоспособен на пазара. Имайки това предвид, ето 10 съвета, които е най-вероятно да увеличат печалбите си при покупка и продажба на жилище.
Работете с познати изпълнители
Правилото в строителните сделки е, че изпълнителите предлагат сделки за голям обем работа. Ако редовно преобръщате домовете, дърводелците, електротехниците, водопроводчиците и други изпълнители могат да се запознаят с вашите нужди и бюджети и да работят с вас, когато бюджетът ви е малък. Освен това, регулярната работа със същите изпълнители може да помогне да се гарантира, че качеството на работа е добро. Тази стратегия работи най-добре, ако сте утвърден флиппер с опит, но дори и новодошлите в къщата прелистване могат да установят нови отношения с добри изпълнители, ако се представят като честни бизнесмени.
Движи се бързо
Времето е пари в къщата, обръщаща бизнеса. Изгодното обръщане на къщата изисква бързото преобръщане на имота - за предпочитане за няколко седмици или най-много няколко месеца от закупуването му. Повечето инвеститори не са в състояние да обвържат пари за повече от един имот наведнъж и не можете да финансирате следващата покупка и корекция, докато не продадете текущия имот.
Съсредоточете се върху кухни и бани
Кухни и бани са двете зони, където повечето бъдещи купувачи фокусират вниманието си. На практика всички купувачи отиват веднага в кухнята, когато се отвори шкафчето и агентът за недвижими имоти започва да показва. Следваща спирка: баните. Ако изберете само две помещения, които да престроите в един дом, изберете кухнята и основната баня.
Подобрете осветлението в кухнята
Затъмненото осветление в кухнята прави малко, за да покаже вашите модернизации за реконструкция и може да направи пространството потискащо. Това дори може да накара потенциалните купувачи да мислят, че се опитвате да скриете нещо. Можете да промените всичко това с ефективно осветление и не е необходимо да струва много:
- Увеличете мощността на крушките на съществуващи тела (докато оставате в рамките на спецификациите на производителя) с LED крушки. Не забравяйте да изберете светлинна температура (измерена в Келвин или "К"), която осигурява приятна светлина; не прекалено мека и не прекалено ярка бяла. Сменете тъпите осветителни тела в центъра на стаята с вдлъбнати светлини. Инсталирайте висящо осветление, винаги популярен избор в кухнята, защото доближава източника на светлина до работната повърхност и добавя декоративно докосване,
Почистване или обзавеждане на кухненски шкафове
Шкафовете могат да съдържат 50 или повече процента от стената на вашата кухня, така че ги направете да изглеждат добре. В открити къщи агентите за недвижими имоти са склонни да се мотаят в кухнята. Купувачите започват в кухнята, обикалят около къщата и отново завършват в кухнята, за да продължат разговора с агента. Не забравяйте, че кухнята е най-важното помещение за прекрояване, а шкафовете са най-важната характеристика в тази стая.
Но вместо да харчите 50 000 долара за нови шкафове (да, лесно можете да похарчите толкова), намалете разходите чрез:
- Постигане на баланс между атрактивни и евтини дъни чрез използване на самостоятелно инсталирани, готови за сглобяване (RTA) шкафове или IKEA шкафове Оцветяване на шкафовете, според случая; в определени кухненски стилове боядисаните шкафове са напълно подходящи и винаги ще изглеждат по-добре от тъмни, мръсни шкафове
Излагайте (или инсталирайте) твърди подове
Твърдите подови настилки, особено масивната твърда дървесина, са тенденция, която никога няма да изчезне и е по-популярна сега от всякога. Това прави трудно да се разбере защо толкова големи подове от твърда дървесина бяха покрити с килими през 80-те и 90-те, но ако не друго, тази тенденция защитаваше тези етажи в продължение на много години. Ако завиете един ъгъл на килима на вашия имот и откриете подови настилки от твърда дървесина, имате късмет. Извадете килима и пясъка и поправете подовете. Разходите са скромни, но все пак изплащането ще е голямо.
По същия начин баните винаги трябва да имат устойчиви на вода твърди настилки като LVF, керамични плочки или настилки от винилови листове. Шокиращо е колко често домовете ще имат килими в кухнята и банята, тъй като това винаги е изключение за бъдещите купувачи. В други помещения висококачественият ламиниран паркет, монтиран на мястото на стари килими, е чудесна инвестиция. Ако килима е в добро състояние и е приятен, неутрален цвят, той е приемлив за дневни и спални, но ако килима е стар или обезцветен, замяната му с твърд под ще бъде добра инвестиция.
Съсредоточете се върху боя и хардуер
Козметичните докосвания правят огромна разлика в това как една къща представя на бъдещите купувачи, така че парите, изразходвани за декоративни надстройки, почти винаги са добра инвестиция. Цялостната работа с интериорни бои, новият хардуер за врати и шкафове, както и новите осветителни тела, могат да ви донесат много за вашия долар. Само не забравяйте да запазите стиловете и цветовете относително неутрални. Смелите цветове и драматичните ефекти могат да се харесат на малък брой купувачи, но вероятно ще изключат повече от тях.
Добавете място за гардероб
Сравнително евтино подобрение на дома, което може да има голямо влияние, е да се изгради допълнително килерно пространство, където е логично. В голяма резервна стая създаването на килер, където няма такъв, може да позволи разумно да служи като спалня - огромен плюс при представянето на дом за продажба. Имайте предвид, че спалните трябва да имат две форми на спешно излизане.
Работа по обжалването на ограниченията
Купувачите дори няма да влязат в къщата, ако външната страна ги изключи. Всичко, което говори за обжалване на ограниченията, е 100-процентно точно. Честно или не, психолозите са открили, че е човешка природа да придава превъзходни качества на човек с красиво лице. Тя работи по същия начин с вашата къща: Ако фасадата (или лицето й) е зашеметяваща, потенциалните купувачи ще бъдат далеч по-прощаващи за недостатъците в къщата - до един момент. Нова екстериорна боя не може да компенсира провисналите подове и счупените прозорци, но ще омекоти краищата на лошата интериорна боя или остарелите уреди.
Най-важното е, че зашеметяващата (или поне приемлива) обжалване на бордюра ще изкара тези купувачи през входната врата.
- Съсредоточете се върху входа. Нова врата - или дори прясно боядисана - може да доведе до огромна промяна в представянето на дома. Внимавайте за тревата. Пленеста тревна площ с голи петна ще съсипе външния вид на най-добрия дом. Наемането на услуга за тревни площи веднага след закупуване на дома, тъй като подобренията ви едва започват, е добра идея. Не забравяйте да поддържате тревата зелена и да я косите преди показването. Поддържайте живи плетове и други храсти добре подрязани. Работата с тревата е една област, с която може да се справите сами, за да спестите пари. Разгледайте капаците на прозорците; те могат да бъдат изключително ефективни за подобряване на привлекателността на бордюра за минимални разходи. Променете външните осветителни тела и хардуер. Новите осветителни тела на верандата, дръжките на вратите и чукът и нова пощенска кутия могат да направят домашен подарък много по-добър от улицата.
Извършете част от работата сами, ако е възможно
Ако редовно прелиствате домове, може да имате необходимите умения сами да правите някои от подобренията на дома и всички спестени пари, като не наемате изпълнители, допринасят за маржа на печалбата. Но това важи само ако сте компетентни и сте в състояние да завършите добро, безопасно, професионално изглеждащо дело и да го направите своевременно. Няма печалба от отнемане на месеци за завършване на проект, който професионалистът може да направи за дни, а лоша работа на сам може да пречи на способността ви да продавате дома. Лошо поставяне на фуги на митра върху облицовъчни облицовки или шлифовъчни ленти на ремонтиран под от твърдо дърво може да отблъсне купувачите, без те дори да осъзнават причината защо.
Забравете за тези „подобрения“
След като се смята, че са големи инвестиции, някои подобрения ще направят малко за уау купувачите и е малко вероятно да върнете парите си чрез по-висока продажна цена:
- Плочи от гранитни плочи: Не само, че разходите за плоча от гранит увеличават общата цена на къщата ви, но дизайнерите казват, че това е прищявка, която отдавна няма, до голяма степен заменена от инженерния камък (кварц) като тенденция на момента. Подови настилки с пиано : Подови настилки с пиано - този супер блясък - не се харесват на широк кръг от купувачи на жилища. Придържайте се към конвенционалните покрития с по-нисък гланц. Подови настилки: Дървеният паркет с широки дъски е красиво, но високата му цена обикновено няма да бъде върната при продажба. Горещи вани: Това е тенденция, която идва и заминава, а за бъдещите купувачи с малки деца горещата вана на палубата или вътрешния двор може да бъде отговорност. Ако в дома има гореща вана, която е в добра форма, почистете я и я сервирайте. Старите горещи вани може би е най-добре да премахнете.
