Как да се проведе продажба на имоти

Планиране на продажба на имоти

"Estate Sale II" от cbowns / CC BY-SA 2.0 / изрязани от оригинала

Ако намалявате поради празно гнездо, планирате преместване на дълги разстояния или разчиствате дома на починал любим човек, може да планирате продажбата на имоти. Имайки предвид процента, който компаниите за професионална продажба на имоти заемат, често до 35 процента, може би се чудите дали можете да го направите сами и да дръпнете повече от постъпленията. Това е много работа, но вие абсолютно можете да проведете продажба на имоти, без да наемате професионалист.

Планирането на продажба на имоти отнема много повече време, отколкото очаквате, особено ако е за първи път. Дайте си поне месец, ако това е възможно, или толкова дълго, колкото можете, ако не е така. Когато избирате дата за продажбата, уверете се, че тя работи за всички, ако разчитате на доброволческа помощ; не можете да управлявате продажбата сами. Ако планирате да наемете работници, ще трябва да оставите и достатъчно време, за да се съобразите с техния график.

Сортиране на имоти за продажба на стоки

Swell Media / UpperCut изображения / Гети изображения

Дайте си достатъчно време за сортиране на стоките. Дори и да е ваша собствена, ще трябва да преминете през всяко таванско помещение, килер, навес за съхранение, мазе, шкаф и чекмедже.

Ако държите на продажбата поради смърт, не забравяйте да съхранявате лични писма, медицински документи и финансови документи, отделени от стоките, които ще продадете. Вероятно ще искате да премахнете и семейни снимки, както и паметници.

Уверете се, че членовете на семейството и / или наследниците имат първия избор на предмети, които биха искали да запазят, дори ако условията на завещанието означават, че ще трябва да закупят тези неща от имението. Когато избирате обекти, които искате да запазите за себе си, не забравяйте, че обектите не са същите като спомените. В противен случай може да свършите всичко това. В същото време не продавайте нито един предмет, за който смятате, че вероятно ще скърбите. Винаги можете да го изхвърлите по-късно, ако промените решението си, но никога няма да го върнете, след като някой го купи и го прогони.

Цени Продажба на имоти Търговия

Didier Robcis / Такси / Гети Имидж

Изследванията са ключът към ценообразуването на стоки за продажба на имоти. Някои от нещата, които смятате, че ще донесат много пари, няма да бъдат - а някои неща, които може би дори не планирате да включите, може да са най-първите неща за продажба.

За останалата стока, независимо дали е нова, реколта, антикварна или просто използвана, натиснете библиотеката и разгледайте някои ръководства за цените или се регистрирайте за онлайн абонамент. Можете също така да разберете какво хората плащат за подобни неща, като вашите, като извършите търсенето на продажби в сайтове като eBay, Etsy, 1st Dibs и Ruby Lane. Не забравяйте, че търсите да видите какво вече са платили хората, а не по списъчните цени, които продавачите в момента се надяват да получат.

Рекламиране на вашите имоти продажба

Питър Кейд / Фотодиск / Гети изображения

Трябва да рекламирате продажбите си на имоти по много начини, за да увеличите максимално броя на посетителите. Поставете класифицирани списъци в Craigslist (включвайте снимки) и във вестника. Поставете списъка с вестници в секцията за продажба на гараж, ако няма определена зона за продажби на имоти. Ако държите на продажбата в малък град в близост до град, рекламирайте събитието във вестниците от двете места - и помислете за закупуване на по-голяма дисплейна реклама, която привлича вниманието и ви дава повече място за изброяване на детайлите и стоките.

Можете също така да рекламирате продажбата си на имоти в сайтове за социални медии като Facebook. В допълнение към собствената си страница, присъединете се към онлайн сайтовете за продажба на гаражи в района на продажбата на имоти. Ако правилата го позволяват, публикувайте и за събитието си там. С всички списъци във Facebook включете албум, съдържащ снимки на най-добрите ви стоки.

И накрая, избройте вашето събитие на определени сайтове за продажба на имоти, като EstateSales.net и EstateSales.org. И двамата позволяват на организаторите за продажба на имоти, които не са професионалисти, да изброят своите продажби и двете ви позволяват да включите много снимки.

Показване на стоки при продажба на имоти

Нулеви креативи / култура / Гети изображения

Когато е възможно, покажете стоките за продажба на имоти в стаята, където се използва често. Извадете сгънатите дрехи, чаршафите и одеялата от чекмеджетата и покажете купчините върху леглата и скринчетата. Показвайте съдове за вечеря, порции за сервиране и купчинки за спално бельо в трапезарията на масата и гарнитурата. Изпразнете кухненските шкафове и поставете смесителни купи, тенджери и тигани, прибори и малки уреди на кухненската маса и плотове.

Изключенията представляват малки ценни предмети като колекции от бижута и монети. Дръжте тези на касите до касата, за да не бъдат толкова крадени. В идеалния случай наемете или вземете назаем кутии за заключване на събитието. Ако това не е възможно, дръжте един работник на масата, чиято единствена работа е да гледа стоките.

Управление на клиенти по време на продажба на имоти

Пат Канова / Фотографски избор RF / Гети изображения

Кражбата е проблем при всяка продажба, и по-специално при продажбите на имоти, където стоката е изложена в много стаи. Наемете охранители или регистрирайте доброволци, които да помогнат. Поставете някой във всяка зона или ги карайте да се скитат често от стая в стая. Но не забравяйте да не обиждат честните клиенти. Вместо да ги оставяте да се изкачат, инструктирайте ги да се усмихват, да кимат и да поздравят купувачите, докато те следят.

Никога не допускайте купувачите на вратата на продажба на имоти преди да бъде планирано да започне. Дръжте вратите заключени и поставете табели, за да посочите къде трябва да се подредят, докато продажбата не започне.

Организирането на купувачи в ред също ви позволява да ограничите броя на хората в къщата наведнъж, особено през първия час или повече от продажбата. Точно тогава се извършва лудото грабване. Ограничаването на броя на купувачите помага да се предотвратят счупвания и битки през този период от време. И това помага да се сведе до минимум кражбите по всяко време, защото крадците са по-лесни за откриване.