Кокуу / Гети изображения
За евентуални наематели на апартаменти, които все още нямат финансова история или които по друг начин не могат да получат лизинг под наем, наличието на поръчител на лизинга може да изрича разликата между това да имате свой дом или да продължите да живеете с приятели или роднини. Но преди да се обърнете към някого относно това да служи като гарант, помислете за тези важни въпроси.
Какво е гарант?
Гарант е някой, който подпише лизинговия договор с вас и поеме финансовите ви задължения по лизинговия договор, ако не можете да изпълните плащанията. Обикновено поръчителят не обитава апартамента при вас, но той или тя са обект на същите законови изисквания за изплащане на наема и всички щети, които възникват в апартамента. Ако не направите плащането под наем навреме, наемодателят има право да принуди вашия поръчител да плати парите.
Кой обикновено подписва договор за наем като поръчител?
Много често родителите на наемателите действат като поръчител, като приемат, че родителите са в стабилно финансово положение и са съгласни да изпълняват тази роля. Много често се случва на младите хора да липсват кредитния рейтинг и финансовата история, които наемодателите изискват за наем под наем, а родител или друг роднина често се намесват да подпишат клауза за поръчител, като младият възрастен е основният подписващ лизинг. Тъй като младият възрастен печели финансова история на плащанията навреме, бъдещите споразумения за наем обикновено не са проблем.
По-рядко поръчителят може да е несвързан приятел, колега по работа или дори бизнес. Например корпорация, която търси висококвалифициран млад работник, може да се съгласи да служи като гарант за апартамента на работника, особено на силно конкурентни пазари.
Възможно е също така някоя правителствена агенция да послужи като гарант за семейства с ниски доходи, които не могат да се класират под наем под наем по друг начин. Църквите или други организации с нестопанска цел също понякога служат като гаранти за имигрантски или семейства с ниски доходи.
Дали съучастникът е същото нещо като поръчител?
Тези термини са донякъде синонимични, когато се използват от повечето наемодатели и брокери на апартаменти, но има важни правни различия. Съдружниците носят еднаква отговорност за плащането на месечните разходи за наем, докато поръчител обикновено се търси за плащане само когато основният подписващ не е в състояние да извърши плащането под наем. И двамата съучастници са посочени в договорите за наем като еднаква отговорност за извършване на наемните плащания, докато поръчителят е посочен като вторичен източник.
Съдружникът е с малко по-висок риск от поръчителя, тъй като наемодателят може да поиска незабавно плащане от съучастник. От друга страна, поръчителят обикновено не носи отговорност, докато наемодателят не изчерпи законните методи за получаване на плащане от главния наемател. Нито поръчителят има права за достъп до апартамента по същия начин, по който го прави съдружникът.
Някои наемодатели смесват двете описания в ролята на „съучредител / поръчител“. Такива клаузи за споразумение ясно дефинират правата и отговорностите, които обикновено са по-близки до класическото определение на поръчител, а не на съучастника. Например, подписването като "съучастник / гарант" не позволява на вторичните индивидуални права да заемат апартамента.
Как трябва да помоля някой да служи като гарант?
Най-добре е да сте директни и точни за това, защо имате нужда от поръчител: да не можете да отговаряте на условията за наем на апартамент, освен ако нямате някой, който да влезе като гарант. Вашият бъдещ поръчител също трябва да бъде информиран за това, което може да участва, включително:
- Предоставяне на мъничета за плащане или друга финансова проверка, че те могат да извършват наемни плащания, ако не сте в състояние да извършите кредитна проверка, извършена от наемодателя за проверка на финансовото им състояние Правен ангажимент за изплащане на наема, ако не можете, включително подпис върху договора за наем, потвърждаващ този ангажиментA справка за справка, търсеща информация за всички минали правни или финансови затруднения
Имайте предвид, че да служи като гарант за договор за наем не е малко и че тя носи значителна правна отговорност. Трябва да разбирате дали някой се колебае дали да поеме този риск. Ако срещнете отхвърляне, не го приемайте лично; преминете към друг роднина или приятел, който ви познава и има доверие.
Ще получи ли моят поръчител копие от моя кредитен отчет?
Това обикновено не е изискване, но не е неразумно потенциалният поръчител да поиска да види вашия кредитен отчет, преди да се съгласи да изпълнява тази роля. Наемодателите обаче имат пълно право да преглеждат както вашия кредитен отчет, така и този на вашия поръчител, за да проверят дали и двамата имате история на навременни плащания и отговорно обработване на дълга.
Може ли наемодателят да ограничи къде могат да живеят поръчителите?
Много от наемодателите ще приемат поръчители само ако живеят в рамките на държавата или дори в рамките на определена столична област. Това се прави, за да се улесни търсенето на вторично плащане, ако основният лизингополучател не е в състояние да плати. Не забравяйте, че наемодателите изобщо не са задължени да приемат поръчители и са свободни да имат каквито и да било ограничения, които искат да защитят финансово.
Какво ще каже моят лизинг за поръчителя?
Някои наемодатели включват обикновена добавена клауза в договора за наем, с ред за подпис на поръчителя. В други ситуации това може да е кратко изменение или вторичен договор. Поръчителят обикновено получава пълно копие на целия договор за лизинг, тъй като той или тя ще отговаря за неговите условия, точно както вие сте като основен лизингополучател.
Как да разбера дали имам нужда от поръчител?
Обикновено наемодателят ви първо ще види дали отговаряте на условията за наем въз основа на финансовото си състояние и произход. Ако не отговаряте на неговите или нейните стандарти за квалификация, те обикновено ви информират, че е необходим поръчител. Някои наемодатели бързат да поискат поръчители, докато други може да са донякъде неохотни. Ако сте отхвърлени, попитайте наемодателя дали поръчител ще ви помогне да осигурите наем.
Какво става, ако не мога да намеря поръчител?
Повечето млади възрастни се обръщат първо към родителите, за да служат като поръчители, но може да има други роднини, добри приятели или организации, които могат да изпълняват тази роля. Но ако просто не можете да намерите квалифициран човек, който да служи като поръчител, вероятно ще трябва да потърсите другаде вашия апартамент, от наемодател с различни финансови изисквания.
Какво става, ако моят гарант промени своя / нейния ум след като започне лизинговия договор?
След като подпишете лизинговия си договор, вие сте отговорни за неговите условия и изисквания за плащане до края на срока на лизинговия договор. По същия начин всеки, който се е подписал като поръчител или съдружник / поръчител, също се ангажира да изпълни това задължение за същия период от време. Наемодателят може да се съгласи с изменение, което прехвърля посочения поръчител в друго лице, но от него не се изисква да го прави.
Мога ли да послужа като гаранция на друг наемател, дори ако имам наем от моя собствен?
Фактът, че сте сключили договор за наем като наемател на собствения си апартамент, не ви пречи да служи като поръчител за друго лице, независимо дали е роднина или приятел. Това е вярно, дори ако роднината или приятелът иска да наеме апартамент в същата сграда, в която живеете. Можете обаче да очаквате, че наемодателят ще вземе предвид допълнителната финансова тежест при оценката на вашите квалификации да служи като гарант. Той или тя ще трябва да бъде убеден от вашата кредитна история и финансово състояние, че можете да се справите с плащанията и на двата наема, ако възникне необходимост.
