Portra / Гети изображения
Много ловци на апартаменти се притесняват, че нещо, което се крие при проверка на заден план, значително ще навреди на шансовете им да получат апартамент. Ако сте ловец на апартаменти, притеснен от скрининга на наемателите, като цяло се страхувате ли, че ще се появи нещо, което ще ви дисквалифицира? Или сте наясно с нещо конкретно в записа, което смятате, че наемодател е длъжен да открие?
Така или иначе е важно да се държите хладнокръвно и да контролирате търсенето си. Ето няколко съвета как да се справите с всяка ситуация:
Обикновено се притеснявате, че ще се появи нещо негативно
Ако няма нищо конкретно, за което знаете, опитайте се да не се притеснявате. Имайте предвид, че ако се появи нещо негативно, това не означава непременно, че няма да получите апартамент. Например, недостатъкът във вашия кредитен отчет не е задължително да доведе до толкова нисък резултат, че да не отговаряте на финансовите квалификации на даден наемодател.
Освен това, ако се появи отрицателен артикул, който е достатъчно съществен, за да ви направи неквалифициран да наемете апартамент, може да направите неща, които можете да направите, за да го компенсирате, като например да попитате наемодателя дали можете да използвате гарант.
За да предотвратите неприятни изненади, е добре да проверите кредитния си рейтинг преди да започнете търсене на апартамент. По този начин не само ще сте запознати с резултата си и как сте застанали, но ще имате шанс да идентифицирате всички грешки и да ги поправите. (Ако сте на лов на апартаменти в Ню Йорк, имайте предвид, че закон, наречен Закон за справедливия шанс на наемателите, изисква от наемодателите да уведомяват бъдещите наематели да знаят имената и адресите на всички скринингови компании, които използват за получаване на съдебни доклади. По този начин, ако смятате, че докладът е за друг човек, който има същото или подобно име, имате възможност да посочите това и да не загубите в апартамент.)
Притеснявате се за нещо конкретно
Понякога ловците на апартаменти са наясно с нещо специфично на фона си, за което се страхуват, че даден хазяин ще научи и ще ги използва, за да ги дисквалифицира.
Ако това е вашето положение, имате два варианта:
- Мълчи. Можете да мълчите за това и да се надявате, че отрицателният артикул не се показва при търсене (и ако го направи, наемодател го отстъпва); или разкриване. Можете да донесете артикула самостоятелно на наемодател или брокер.
Повечето хора преследват първия вариант, защото мисълта да посочиш нещо, което може да те нарани, няма очевидна привлекателност. Освен това, тя остава отворена възможността наемодателите да не научат за отрицателния артикул, от който се тревожите. Обаче чакането и надеждата могат да предизвикат много безпокойство и ако наемодател открие отрицателния предмет, може би бихте искали да сте този, който да привлече вниманието на наемодателя на първо място.
Основното предимство на преследването на втория избор е, че той ви дава контрол. Ако подозирате, че в записа ви ще се появи отрицателен елемент, издирването му до наемодател или брокер е начинът да се уверите, че те научат за вас - и по начина, по който решите да го представите. Утвърдителното извеждане на нещо, за което имате сериозна причина да смятате, че така или иначе ще бъде открито, ви прави да изглеждате по-добре и също така пречи на хазяите да открият негативни (и евентуално неточни) неща за вас и да пристъпват към заключения самостоятелно. Също така ви дава шанс да обясните нещо, което може да не е очевидно или дори правилно.
Например, кажете, че веднъж сте съдили хазяина на апартамент, който сте наели. Може да се притеснявате, че бъдещите наемодатели ще научат за това съдебно дело и ще ви приведат като „проблемен наемател“, който е състезателен и бърз да изпрати наемодателите пред съда. Разбира се, знаете, че винаги сте били добър наемател, който плаща наема си изцяло и навреме, а съдебните дела са последното нещо, което искате. Веднъж съдихте своя хазяин, защото, честно казано, той беше бедняк. Имахте основателна причина да съдите този конкретен наемодател при уникални обстоятелства и затова ще искате следващият ви наемодател да знае заведеното от вас дело, разбира се, не е индикатор за това, че сте лош наемател.
Има плюсове и минуси за преследване на всеки избор, така че обмислете всеки внимателно и направете това, което е най-удобно за вас в конкретна ситуация. Ако имате проблеми с решението какво да правите, потърсете информация от доверен член на семейството или приятел.
