Джеймс Брей / E + / Гети Имидж
Вече имате стаята във вашия имот - някъде. Това е просто въпрос на издълбаване и създаване на кондиционирано жилищно пространство от тази стая. Не само означава, че повече жилищна площ означава по-щастливи семейства, но и по-високи стойности при препродажба за вашата къща. Но не всички реконструкции за добавяне на пространство са създадени еднакво. Някои всъщност са вредни за стойността на вашия дом. Оценка от най-добро до най-лошо:
Изградете добавка навън
Професионалисти
-
Вие създавате изцяло ново пространство, безпрепятствено от съществуващите структури. Обикновено не е необходимо да освобождавате къщата по време на строителството. Истинската добавка връща абсолютна максимална стойност при препродажба.
Против
-
Огромно скъп и никога не направи сам проект
Изградете нагоре
Съизмерими с добавените по стойност оценки, добавките на втория етаж са най-добри, когато наличната ви собственост е малка.
Повечето домове ще приемат втора история, но това не е толкова лесно, колкото да се откачите от покрива и да залепите още един етаж отгоре. Необходимо е допълнително съкращаване.
Професионалисти
-
Това е по-добър начин за печелене на пространство, отколкото дори изграждане навън. Небето е границата, както се казва. Подобно на изграждането навън, това е едно реконструиращо пространство, което връща безумно висока стойност при продажба.
Против
-
Подобно на изграждането навън, това е много скъпо и никога не се прави на собствен проект. Почти винаги включва освобождаване на къщата за известен период от време.
Преобразуване на мазето
По-малко популярни от добавки нагоре или навън, преобразуванията в сутерена все още са на високо ниво, тъй като наличното пространство често е равно на съществуващото етажно пространство на първия етаж.
Професионалисти
-
Обикновено по същество изграден
-
Твърдите стени се нуждаят от малко поправяне на електрически проводници
-
Подът опира на твърда земя
-
Сравнително ниска цена
-
Много от наличните изпълнители
Против
-
Влагата почти винаги е проблем, но това може да бъде смекчено.
Преобразуване на тавана
Измамно трудното преобразуване на таванските помещения не е „входът“, какъвто изглежда, тъй като може да се наложи добавяне на структурни елементи.
Професионалисти
-
Таванските помещения са предварително изградени за известна степен на движение на краката, така че не е нужно да вграждате много структурни елементи.
-
Тъй като таванските помещения се намират близо до обитаемия етаж под тях, могат да се използват комунални услуги (електрически, водопроводни, отпадъци и др.).
Против
-
Таванските помещения често са странно конфигурирани, с ниско окачени тавани и ъглови капандури.
-
Въпреки че са предназначени за съхранение и известно движение на краката, таванските помещения не са предназначени за постоянна употреба. Така че, все още ще трябва да укрепите гредите (чрез сестринги или други методи) и да легнете под.
Събиране на вътрешна стена
Превръщайки две стаи в една стая, вие създавате илюзията за пространство, а не създавате действително пространство. Обикновено е най-добре да оставите две стаи като две стаи. Изключение е, ако тези две стаи са особено мънички.
Професионалисти
-
Много вътрешни стени не са носещи и могат лесно да бъдат премахнати от собственик на жилище през уикенда.
Против
-
Носещите стени почти винаги изискват намеса на изпълнителя.
Пренареждане на стая
Да, това е старият трик Enclose-The-Porch-and-Turn-It-In-a-Living-Room! Ако сте някакъв последовател на недвижими имоти, ще разпознаете този тип преобразуване като такъв, който кара брокерите да извиват веждите си под съмнение. Ако решите да направите това, не забравяйте да приведете внимателно функцията на старата стая с функцията на новата стая.
Професионалисти
-
Сравнително лесно и достъпно
Против
-
Може да компрометира стойността на препродажбата
Преобразуване на гаража
Обикновено е лоша идея да влагате пари в този проект за създаване на пространство, тъй като печелите пространство с ниска стойност чрез елиминиране на пространство с по-висока стойност. Не се вижда много повече, преобразуването на гаража изглежда до голяма степен остатък от ерата на Брейди Бънк . И с уважителна причина: колите също се нуждаят от домове. Изключително изкушаващо е да превърнете гаража, но да устоите на изкушението. Ако нещо друго, повторете на себе си: „Това ще намали стойността ми при препродажба“.
Професионалисти
-
Сравнително лесно и достъпно
Против
-
Може да компрометира стойността на препродажбата
Изграждане на отделна структура
Изграждането или преобразуването на структура, която е отделна от основната къща, предлага уникални ползи, както и някои предизвикателства и потенциално високи разходи.
Професионалисти
-
Съществуваща структура, като самостоятелен гараж или къща за коли, това е структурно стабилно може да се превърне в жилищно пространство с по-малко работа, отколкото да се строи от нулата.
-
Строителството не нарушава основното домакинство.
-
Отделни сгради са изолирани от дейността и шума на основната къща (или обратното), което ги прави идеални за помещения за гости или домашни офиси.
Против
-
Градските разрешителни служби могат да се мръщят при превръщането на навеси или обособени гаражи в апартаменти на свекърви.
-
Работата за разширяване на комунални услуги 50 фута или повече от основната структура до спомагателна структура обикновено е повече, отколкото повечето собственици на жилища се договарят.
-
Правилно изградената разрешена отделна структура може да струва колкото допълнение, но въпреки това ще ви даде по-малка стойност при препродажба.
