JGI / Джейми Грил / Гети изображения
Повечето наемодатели ще проверяват доходите ви, когато кандидатствате за апартамент, но за имотите с данъчен кредит проверката на доходите се изисква по закон. Обикновено доходът, отчитан за целите на наемането, включва вашите редовни плащания за заетост и може да включва доходи, генерирани от инвестиции или други активи. По принцип самите активи не се считат за проверка на доходите. Наемодател може също да провери кредита ви, преди да одобри заявлението ви.
Как наемодателите потвърждават доходите
Докато някои наемодатели проверяват заетост или доходи много неофициално - например като просто питат къде работите и какво правите - други могат да поискат писмено доказателство за вашата работа и / или доходи. Ако имате работодател (не сте самостоятелно заети лица), наемодател може да поиска да видите няколко месеца заплащане на мъничета. Освен това може да бъдете помолени да покажете най-новия си документ за W-2 като доказателство за общия си доход за миналата година. Ако сте самостоятелно заети лица, наемодател може да поиска банкови извлечения, показващи скорошни депозити във вашата сметка. Въпреки това, тъй като самостоятелно заетите хора често имат нередовен доход, обикновено е най-лесно да се провери годишният доход чрез данъчни декларации.
Какво е имот на данъчен кредит?
Имотът за данъчен кредит е известен още като сайт за данъчен кредит или сграда за данъчен кредит. Това е апартаментен комплекс, собственост на наемодател, който участва във федералната програма за кредитиране на жилища с ниски доходи. Тези наемодатели получават искане на данъчни кредити за сгради, отговарящи на условията, в замяна на наемане на някои или всички апартаменти на наематели с ниски доходи при ограничен наем.
Проверка на доход за имот с данъчен кредит
Наемодателите трябва да използват методи за проверка, които са приемливи за Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ (HUD). Те са отговорни също така да определят дали получената от тях документация за проверка е адекватна и достоверна. HUD приема тези три метода за проверка (в ред на приемливост): проверка на трети страни, преглед на документи и сертифициране на домакинството. Ако първата опция (проверка от трета страна) не е налице, наемодателите трябва да документират причината във вашия наемател, преди да преследват по-малко приемливи форми на проверка.
- Проверка на трети страни: Предпочитаният метод на HUD за наемодателите да получат проверка от трети страни е писмена документация, изпратена директно от източника на трета страна, по пощата или по интернет. Наемодателите трябва да се справят директно с източници на трети страни (за да се избегне подправяне на документи), така че не се изненадвайте, ако наемодател отхвърли предложението ви да предаде на ръка документ за потвърждение. Устна проверка: Наемодателите могат също така да проверяват информацията устно, като разговарят с други източници по телефона. Въпреки че не е толкова надеждна, колкото писмена документация, може да е необходимо, ако трети страни не отговорят на писмени искания за проверка. Преглед на документи: Ако проверката на трета страна не е възможна, наемодателите могат да преглеждат документите (например, поредица от заплати, когато работодателите отказват да отговорят на искането на наемодател за проверка на заетостта). Сертифициране на домакинствата: В краен случай, наемодателят, който не може да получи правилна проверка, може да разчита на клетва, нотариално заверено изявление (или удостоверение) на домакинството, в което се посочва размерът и вида на дохода.
