skynesher / Гети изображения
Когато наемате апартамент, можете да очаквате два основни типа договорености за наем с наемодател: договор за наем за определен срок и месечно споразумение. Представяме ви нужните плюсове и минуси на всяка договореност, за да можете да решите кой е най-добрият вариант.
Лизинг с фиксиран срок
Най-често срещаният договор за наем е срочен лизинг. В лизинговия договор се посочва продължителността на наемането и когато времето изтече, трябва да подновите лизинга си, за да останете в апартамента, ако тази опция е налична. Повечето договори за наем са за една година, но двугодишните условия не са рядкост. Възможни са и други договорености. Например, ако апартаментът е бил свободен за няколко месеца, преди да се преместите, наемодателят може да поиска да подпишете договор за наем, да речем, за 15 месеца вместо обичайните 12 месеца, така че датата на прекратяване на лизинга да съответства на другия наематели на лизинг. Удълженият лизинг също може да бъде за повече от организационни цели; например, наемодателят ви може да иска наемът да изтече по време на пиков период на лов на апартаменти, например през лятото.
Месечно споразумение за наем
Месечният договор за наем може да изглежда много кратка версия на срочен лизинг, който продължава само един месец. Но има съществена разлика: месечните споразумения автоматично се подновяват, ако нито вие, нито вашият хазяин уведомите за освобождаване в рамките на определен период от време. Например, ако планирате да се преместите в края на октомври, може да се наложи да уведомите наемодателя преди края на септември.
Основното предимство на месечния договор за наем е гъвкавостта. Не е нужно да се притеснявате за нарушаване на лизинг в средата на едногодишен или двегодишен срок, което може да струва скъпо. Вместо това можете да прекратите месечен лизинг всеки месец, който желаете, като уведомите наемодателя достатъчно предизвестие (обикновено 30 дни). Разбира се, наемодателят има същата гъвкавост. Като наемател, вие живеете с риск да получите известие за невъзстановяване по всяко време, в който момент ще имате само 30 дни (или малко повече, ако наемодателят даде съобщението в средата на месец), за да намерите нов дом.
Сигурност срещу гъвкавост
Вземането на решение за междусрочен и месечен лизинг се свежда до този прост въпрос: Имате ли нужда от сигурността да не се налага да се движите поне една година, или бихте се възползвали най-много от гъвкава уговорка, въпреки че може да се промени накратко? Гъвкавостта на наемане от месец на месец идва с равен размер на риска. Ето защо е добра идея да бъдете реалистични за това колко желаете (и можете) да бъдете да се преместите и да намерите друг апартамент през всеки месец от годината. От друга страна, ако има голям шанс, че може да се наложи да се преместите след по-малко от година, месечното споразумение може да струва риска.
Някои наемодатели са готови да предложат трети вариант да започнат с лизинг за определен срок (обикновено една година) и да преминат към месечно споразумение след изтичане на лизинга. За много наематели това е привлекателен компромис; те получават гаранцията за годишен лизинг и могат да останат в апартамента след изтичане на годината, без да се налага да подписват друг срочен наем.
