Стив Коул / Гети Имидж
Допълнение към стая просто може да бъде решение на проблемите ви в пространството. По-малко от пълноценно допълнение, повече от обновяване на съществуващото пространство, допълненията за помещения отговарят на нуждите на много собственици на жилища, както по отношение на пространството, така и на разходите.
Опитният изпълнител Лари Мок, собственик на каскадното преустройство и строителство на Портланд Орегон, предлага съвети за изграждането на допълнителна стая. Mock има четири десетилетия опит в строителната индустрия.
Дори изпълнителите искат да получите други оферти
Макар че изглежда глупаво, повечето изпълнители не го правят искате да ги наемете за голяма работа, ако не сте 100 процента сигурни. Ако скочиш на първия изпълнител, който ти идва по пътя, може по-късно да ти изстинат крака. Изпълнителите не искат да бъдат първите, които сте избрали; вместо това те искат да бъдат избраният резултат след всички ваши внимателни изследвания.
Mock предлага интервю от три до шест изпълнители и проверка на резултатите от последните 10 проекта, които изпълнителят е изпълнил. Той също така препоръчва да проверите списъка на Анджи и LinkedIn за прегледи.
Прекалено много оферти могат да бъдат твърде много
Искате повече от пет или шест оферти, губите време - вашето време и изпълнителите “. Мок казва, че няма да подаде оферта, ако повече от двама изпълнители се състезават за работата.
Добрите оферти ще бъдат тясно групирани
Внимавайте с тези наистина ниски оферти
Когато получите тази твърде ниска оферта, това може да е индикация за проблем. Възможно е това да не означава непременно измама. Това може просто да означава, че изпълнителят не разбира напълно какво искате и наддава въз основа на намалена идея за вашата визия. Mock препоръчва: "Последното нещо, което собственикът на жилището иска е най-ниската цена или изпълнител, който излиза да подаде оферта, за да получи най-ниската цена във всяка категория. Това е рецепта за бедствие."
Първо изчерпете всички други опции
Допълненията към стаите не са първата ви опция; те са твоят последен вариант. Поради цената и сложността на изграждането на допълнителна стая, трябва да изчерпате всяко възможно решение на проблемите с вашето пространство и живот, преди да предприемете този проект.
- Declutter: Има структура, дълга около 12 фута и широка 8 фута, която е далеч по-евтина от всяко допълнение към помещението, което можете да изградите. Тази структура се нарича контейнер за разточване или Dumpster. Напълнете това с ненужен детрит на домакинството, преди дори да обмислите допълнение към помещението. Подредете, организирайте: Системите за организация на гардеробите правят чудеса за претрупани спални.
Трябва да сте способни да работите с изпълнителя
С допълнение към помещението, да се намери правилния изпълнител е от съществено значение. Способността ви да работите с изпълнител зависи от това колко добре се свързват вашите личности. Но не очаквайте да станете страхотни приятели по време на този проект; това е преди всичко бизнес отношения.
Основният проблем е репутацията на изпълнителя и как се чувстват собствениците към него / нея. В крайна сметка този изпълнител ще стане член на семейството за по-добрата част от 4 до 16 седмици в зависимост от обхвата на работата. Така че наличието на изпълнител с голям представител и че те се чувстват добре може да доведе до успешен проект за всички заинтересовани.
Слънчевите стаи не са приемлив заместител
Без съмнение в това: слънчевите стаи са привлекателни. Те струват по-малко от пълномащабните допълнения към стаите и ви дават също толкова квадратни кадри. Но слънчевите стаи са точно това: слънчеви стаи. Повечето нямат водопровод, душове, вани, тоалетни и други основни услуги. Най-значително, те обикновено не са кондиционирани (отопление и охлаждане). Изградете слънчева стая, ако искате усещане за консерватория, но не защото смятате, че ще замести истинско допълнение.
За стойност на препродажба се консултирайте с посредник или оценител
Слагате ли добавката към стаята само за ваша полза? Или ви интересува стойността на препродажба, когато дойде време за продажба? Въпреки че не можете да правите неща само в полза на безименен, безличен потенциален купувач някъде в далечното бъдеще, трябва да помислите за препродажба на стойност. Не всички добавки към помещенията връщат адекватна стойност при препродажба.
Риелторът, който ви е продал жилището, ще бъде повече от щастлив да ви каже как тези добавени квадратни кадри (както и вида на квадратните кадри, които обмисляте) ще ви бъдат от полза в дългосрочен план.
Осъзнайте, че изграждате мини-къща
Допълнението към помещението включва всички същите неща, които намирате в новото строителство на жилища: фундамент, подножия, рамкиране, зониране, разрешаване, ОВК, подови настилки, ВиК, електрически, нови прозорци и други. Списъкът продължава и продължава.
Дори ако изграждате страхотна стая или хол (т.е. допълнение към помещението без услуги като водопровод), все пак имате други услуги, които не можете да избегнете (електрически, отоплителни, охлаждащи и други).
Научете се да мислите по отношение на цената на квадратните кадри
Изграждането на допълнение е сложно. Единственият начин да се уверите, че сравнявате оценките на изпълнителя при равни условия на игра е да сравните на база долар на квадратен метър. Но ще искате да сте сигурни, че всички изпълнители наддават за едно и също нещо, или сравненията на вашите квадратни кадри ще бъдат грешни.
