Pixabay
Какво по-хубаво от това да живеете в красив апартамент в града? Живее в красив, голям апартамент в града. Независимо дали живеете в космически изгладен мегаполис като Ню Йорк или просто предпочитате апартамент, живеещ над поддържането на къща, вероятно сте фантазирали как да съборите тази стена между вас и вашия апартамент на музика на съседи от късна нощ и да създавате едно голямо, красиво пространство, което е изцяло ваше.
Купуването на апартамента на вашия съсед може да бъде чудесен начин да придобиете повече пространство, без да се премествате. И ако го направите по правилния начин, това дори може да бъде умна инвестиция. Ако сте готови да обедините квадратните кадри в съседство със собствените си, ето какво трябва да знаете и стъпките, които трябва да предприемете.
Станете приятели със съседите си
Независимо дали вашият съсед е типът, който носи домашно приготвени бисквитки и никога не наднича, или живеете до бакалавър „желание, че бих могъл да бъда барабанист“, важно е те всъщност да ви харесват. Ако все пак стигнете достатъчно далеч, за да направите предложение, ще искате да сте на добрата им страна и да действате учтиво и професионално. Защо да не започнете много преди да направите нещата официални?
Отвъд това никога не боли да пуснеш няколко подсказки по пътя. Небрежно уведомете съседите си, че ако някога искат да продават, трябва да ви уведомят.
"Звучи просто, но много хора дори не познават хората на етажа си и следователно няма да знаят, че съседен апартамент е на разположение, докато не се появи на пазара", казва Джеймс МакГрат, съосновател на брокерската компания NYC за недвижими имоти Йореево, „След като се появи на пазара, вие се състезавате срещу всички останали купувачи и транзакционните разходи на продавача ще са много по-високи поради участието на брокер.“
Продажбата на дом може да се окаже главоболие (да не говорим за огромен разход), така че има голям шанс вашите съседи да са заинтересовани да прескачат тези безкрайни отворени къщи и да дойдат директно при вас.
Бъдете сигурни, че това е добра инвестиция
Разбира се, преди да купите имот, важно е да направите проучвания за недвижими имоти и да се уверите, че правите добра инвестиция, която ще запази стойност с течение на времето. Но когато става въпрос за комбинирането на два апартамента, е още по-важно да разберете дали вашето ново (много по-голямо) пространство струва времето и парите.
Докато гледате да купувате, важно е да запомните, че "всеки купувач става продавач", казва Андреа Гелер, брокер в Coldwell Banker Residential Brokerage в Чикаго. "Вземете под внимание покупната цена и разходите за строителство. По пътя надолу продажната цена, която би трябвало, ще бъде добре синхронизирана със стойностите в сградата или сравними сгради в района?"
Ако закупуването на апартамента на вашия съсед ви остави място, три пъти по-голямо от това и три пъти по-голямо от цената на всеки апартамент във вашия район, може би е добре да преосмислите идеята и да купите апартамент в квартал с по-големи жилища. От друга страна, ако притежавате студио в земя с две и три спални, създаването на достатъчно голямо пространство за семейство или орда от съквартиранти може да бъде чудесна инвестиция.
Работете с правилния екип
Разбира се, закупуването на апартамента на вашия съсед означава, че можете да избегнете безкрайни почивки през уикендите с купувач на брокери. Но това не означава, че трябва да го вървите сами. Въпреки че обикновено няма брокер, участващ в тези видове споразумения, може да решите да наемете агент за недвижими имоти е добра идея, особено ако имате притеснения относно стойността и инвестициите.
Също така е добре да се консултирате с адвокат, преди да съставите договор. Как новата покупка ще се отрази на вашите данъци? Има ли някакви градски наредби, с които трябва да сте запознати? Какъв вид проверка ще правите и какво ще търсите?
Консултирането с изпълнител и / или страхотен архитект също може да ви помогне да разширите проекта си и да определите разходите за реновиране, преди да направите оферта.
Направете добра оферта
Сключването на сделка със съсед може да бъде стресиращо, дори ако сте в добри отношения. Трябва да сте напълно наясно за какво отиват подобни апартаменти в съседство и колко можете да си позволите да влезете в сделката. МакГрат обаче подчертава, че това може да е момент, в който тактиката на твърди преговори просто не си заслужава.
„Важно е да не бъдете прекалено агресивни с преговорите“, казва той. „Комбинираните единици обикновено получават увеличение на оценката. Ако вашият апартамент струва 500 000 долара и това е съседът ви, комбинираната единица може да струва 1 100 000 долара, така че да се хванете за около 10 000 долара е глупаво.“
Платете за тези ремонти
Когато формулирате офертната си цена, вероятно сте обмислили цената на събарянето на стена и създаването на едно голямо пространство от двете по-малки единици. Сега е време да платите за това. Първо, ще искате да наемете архитект, който е запознат с вида на необходимата работа. Не търсете най-евтината оферта - струва си да похарчите повече, особено ако комбинирането на пространствата ще отнеме малко творчество.
Някои ипотеки ще ви дадат повече пари, за да платите за реновирането, особено ако стойността на дома ще се увеличи след приключване на работата. Можете също да разгледате заеми за собствен капитал на вашия първоначален апартамент или краткосрочни заеми. Така или иначе, бъдете сигурни, че работата, която вършите, си струва инвестицията, преди да се потопите в повече дългове.
В крайна сметка комбинирането на два апартамента може да бъде чудесен начин за създаване на по-голямо пространство, особено в големите градове, където квадратните кадри са с превъзходно качество. С правилната подготовка (и може би с малко постоянство) закупуването на апартамента на вашия съсед всъщност може да бъде направено - и наистина може да се изплати.
