Смърч / Джаки Крейвън
Може да бъде много трудно да се оцени цената на изграждането на нов дом, тъй като има толкова много променливи, които влизат в ценообразуването. Цената на земята е един от факторите, като е по-висока или по-ниска в зависимост от региона. Разходите за труд също значително варират в различните региони; когато има квалифицирана работна ръка, разходите могат да бъдат по-високи.
Най-общо казано, преценката на разходите за новопостроен дом изисква първо да изолирате разходите за земя, а след това да изчислите разходите за строителни работи въз основа на формула на квадратен фут.
Средни национални разходи
Данните за индустрията от 2019 г. показват, че средната стойност на строителството за дом от 2000 квадратни фута е малко под 300 000 долара, което изчислява приблизително на 150 долара на квадратен фут само за строителство (без да включва разходите за земя). Регионалните вариации обаче разширяват средната стойност на разходите за строителство до $ 150 000 до около 440 000 долара, което означава, че средният диапазон на квадратен метър е от 75 до 220 долара, в зависимост от това къде живеете и други променливи.
Променливи, засягащи разходите за жилищно строителство
Ето някои от променливите, които могат да повлияят на разходите за строителство на жилища на квадратен метър.
Персонализиран дом: Дом, който е персонализиран от строителя, за да отговаря на вашите спецификации, обикновено струва между 100 и 400 долара на квадратен фут. Дом, построен според спецификациите на запасите от масовия строител, може да струва значително по-малко.
Специалисти по проектиране: Ако вашият дом изисква работа от професионален архитект, допълнителните такси могат да добавят от 5% до 15% към общите строителни разходи. Персонализираните планове, предоставени от строител, могат да добавят 1, 50 до 2, 50 долара на квадратен фут. Това може да промени средната цена на дом от 2000 квадратни фута от $ 300 000 на около 330 000 $.
Модулно или сглобяемо жилище: Сглобяемите домове се произвеждат на място и се сглобяват на място след доставяне на компоненти на строителната площадка. Такива сглобяеми домове могат да струват от 10 до 20 процента по-малко от домовете, изградени по поръчка.
Развитие на жилища: Домовете, построени в по-големи жилищни масиви от масови предприемачи, могат да бъдат с цели 15 процента по-евтини от сравнителен дом, построен в изолиран обект.
Разходи за изкоп: На строителна площадка, където се изискват значителни разкопки и задвижване на земята, голямото оборудване може да струва от 70 до 90 долара на час. Не са редки случаите, когато сложните строителни обекти могат да добавят до 10 000 до 15 000 долара допълнителни разходи за строителство в земно-преместване и време за разкопки.
Избор на покривни и сайдингови материали: Националните средни стойности се основават на обичайни материали за покриви и сайдинг - като дървен или винилов сайдинг и асфалтови композитни керемиди. Висококачествените материали като облицовка с облицовка от каменна мазилка или камък и покрив от шисти ще увеличат разходите ви за строителство.
Качество на уреди и тела: Разходите за уреди могат да варират значително и е доста лесно да увеличите разходите с 30 000 долара или повече, ако изберете най-добрите уреди и тела в дома си.
Качество на повърхностите: Средните строителни разходи се основават на избора по средата на пътя за шкафове, плотове и подови настилки. Изборът на първокласни материали, като плотове от гранит или синтетичен камък, и подови настилки от естествен камък или порцелан, ще тласне вашите строителни разходи на квадратен метър към горния край на гамата.
Характеристики на външния дизайн: Основните елементи на ландшафта, като плувни басейни, големи палуби или вътрешни дворове и кухни на открито, ще допринесат значително за строителните разходи. Един сложен пейзаж може да добави до $ 50 000 или повече към цената на едно жилище, въпреки че е значително по-евтино тези функции да се включват по време на първоначалното строителство, а не да се добавят по-късно.
Географско разположение: Жалко е, че строителството на нови жилища в някои региони е по-скъпо. Например, Тексас има някои от най-скъпите разходи за строителство на нови жилища, като средните разходи за строителство на нови жилища варират от 233 000 до 658 000 долара, докато Джорджия предлага някои от най-малко скъпите разходи, със средни стойности от 102 000 до 393 000 долара. Вижте средните разходи във вашия регион, за да оцените разходите, посочени от вашия строител.
Средни разходи за Ala Carte
Въпреки че разходите за отделните етапи на строителство варират значително, националните средни стойности през 2019 г. разкриват следните разходи:
- Работа на фондацията: от 4 000 до 12 000 долара. Работа по кадриране: от 1500 до 6 500 долара. Външна довършителна работа: от 40 000 до 60 000 долара. Механични системи: от 30 000 до 50 000 долара. Вътрешно довършване: до 85 000 долара
Напълно ясно е, че контролирането на разходите е най-вече за избора, който правите за вътрешни и външни облицовки и механични системи. Основата и рамката на дома представляват сравнително малка част от разходите за строителство на дома.
Съвети за управление на строителните разходи
Кен Катуин, професионалист с дългогодишен опит, работещ в индустрията за домашен дизайн, предлага тези съвети за оценка и контрол на строителните разходи:
Среща с няколко строители. Потърсете тези които изграждат къщи, които са сходни по размер, качество и характеристики на дома, който искате, и питате за разходите им на квадратен кадър. Уверете се, че разбирате какво точно е включено в цената. Повечето строители ще ви предоставят списък, показващ материалите, които ще използват.
Огледайте новопостроените домове. Намерете къщи, които са сходни по размер, стил, качество и характеристики на дома, който искате. Вземете цената на жилището, приспадайте цената на земята и разделете тази сума на квадратните кадри на дома, за да определите разходите на квадратен метър. Това ще ви даде среден местен разход, който можете да използвате, за да оцените разходите, цитирани от местните строители.
Обърнете внимание на бани, кухня и прозорци. Най-скъпите зони в един дом обикновено са баните и кухнята. Броят на прозорците и размерът и качеството на прозорците също могат да повлияят на цената.
Помислете за архитектурата. Озадените тавани и високите скални покриви могат да увеличат цената на жилището. Когато използвате други домове за изчисляване на прогноза, бъдете сигурни, че домът има подобен стил и характеристики на дома, който планирате да изградите.
Внимавайте за превишаване на разходите. Готовата цена на жилището често е повече от първоначалната офертна цена поради клиентите, които надвишават надбавките, правят промени и строителите срещат непредвидени проблеми. Правилното планиране може значително да намали превишаването на разходите. Като цяло е добра идея да се разрешат допълнителни 10 процента за покриване на неочаквани разходи.
Помислете за размера на отпечатъка. Когато изграждате дом, най-добре е да работите с четни числа. Размерът на дома ви е закръглен нагоре или надолу на стъпки от два крака. Това намалява разхищените материали. Също така, най-икономично е да се изгради дом, който не е по-дълбок от 32 фута. Ако дълбочината надвишава 32 фута, тогава вашите покривни покриви може да се наложи да бъдат специално проектирани и ще бъдат по-скъпи.
Обикновено струва по-малко за изграждането на двуетажен дом в сравнение с едноетажен дом, който има еднакви квадратни кадри. Това е така, защото двуетажният дом ще има по-малък покрив и фундамент, а водопроводът и вентилацията са по-компактни в двуетажните домове. Когато изграждате по-голямо жилище, разходите за скъпи вещи (като пещ или кухня) се разпределят върху повече квадратни кадри. Следователно по-голям дом може да има по-ниска цена на квадратни кадри, отколкото по-малък дом.
Вземете предвид инфлацията. Обикновено разходите за изграждане на дом се увеличават около 3 до 6 процента годишно. Ако ще започнат няколко години, преди да започнете строителството, не забравяйте да включите инфлацията в прогнозата за разходите за вашия дом. Когато използвате други домове, за да сравните цените, опитайте се да използвате домове, които са построени през последните шест месеца.
Очаквайте колебанията на пазара. Времето на годината, климатът в региона, местните строителни норми и местната и националната икономика влияят върху разходите за труд. Ето защо оценките на разходите за дома са обвързващи само за определен брой дни - разходите за труд могат да се променят бързо. Ето едно голямо предупреждение: Ако оценката на изпълнител остане една и съща година след година, проверете списъка с материали. Разходите за строителство могат да бъдат поети чрез понижаване на качеството на материалите, което означава, че можете да завършите с дом, който ви разочарова.
