Witthaya Prasongsin / Гети изображения
Финансирането на произведени жилища е сложно и объркващо.
Вместо да се занимават с един вид заем, купувачите на произведени жилища ще трябва да разберат два напълно различни варианта за финансиране или продукти, както и условията, които се използват за всеки.
Разбирането на процеса на финансиране на произведен дом и използваните по време на процеса условия ще увеличат шансовете ви да получите най-добрата сделка. Ще разгледаме двата основни варианта за финансиране, достъпни за купувачите на произведени жилища, недвижими имоти и лична собственост.
Разликата
Произведените домове могат да се накланят по два начина - като недвижима собственост или лична собственост. Озаглавяването на дома определя вида на финансирането, достъпно за дома. Има две категории заеми - традиционните кредити за жилища (или ипотеки) и заеми за пари.
- Недвижимите имоти са същата класификация, която получава сайт, построен от сайт. Произведен дом, озаглавен като недвижим имот, ще получи традиционно финансиране на жилища или ипотечен кредит чрез кредитна институция или банка. Има няколко предимства на традиционния заем за жилище като по-дълги условия за заем, специални данъчни облекчения и по-ниски лихви. За да може нов произведен дом да бъде класифициран като недвижим имот, той обикновено трябва да бъде постоянно инсталиран на земя, която купувачът притежава. Постоянно поставен произведен дом означава, че конструкцията е правилно закрепена към основата или земята и отговаря на минималните изисквания на производителите, държавата или HUD. Много хора неправилно разбират концепцията за постоянно настаняване. Има много малко общо с первазния материал. Домът може да има перваз или тухлен перваз и все още да не бъде поставен за постоянно, ако връзките или котвите не се използват правилно. Личното имущество е същият тип класификация, който получава автомобил или домакински уред. Когато произведеният дом бъде класифициран като лична собственост, той ще бъде финансиран с заем от чатъл. Това са заеми, предоставени на движими вещи и обикновено носят по-високи лихви и по-кратки срокове, въпреки че депозитът, необходим за иницииране на заема, често е по-нисък от традиционната ипотека. Тези заеми са характерни за домовете, които ще бъдат поставени на земя, която е наета или отдадена под наем.
Заемите от Chattel могат да бъдат трудни за получаване, затова дилърите често предлагат финансирането си чрез корпоративни финансови институции. Те могат също така да имат малък списък с предпочитани кредитни институции, с които работят редовно. Купувачът не трябва да използва нито едно; те могат да пазаруват за заем за чат, както биха казали традиционна ипотека.
Долния ред
Освен че е сложно и объркващо, финансирането на произведени жилища често е несправедливо, тъй като националните организации като Fannie Mae и Ginnie Mae, които гарантират ипотеки за недвижими имоти, не предлагат едни и същи ангажименти на инициаторите за заем на chattel. В резултат на това chattel заемите, независимо колко висок е вашият кредитен рейтинг, просто не могат да се конкурират с традиционните ставки за жилищна ипотека.
