Кори Кори Дженкинс / Гети Имидж
Дори и да не мислите така, може да имате сервитут на вашия имот. Обслужването обикновено лежи там тихо, без да те засяга години или десетилетия. След това, когато решите да избиете къщата си, да сложите добавка, да копаете басейн или да издигнете ограда, ще разберете, че имате законна сервитут, минаваща през вашия имот. Можете ли да надградите най-разпространения тип сервитут, сервитутен сервитут? Ако е така, до каква степен можете да изградите и някога ще бъдете принудени да разрушите някой от предметите, които сте изградили?
Какво е улеснение на собствеността?
Сервитутите са легални обозначения, които позволяват на физически или юридически лица да използват части от вашата собственост (за изграждане върху или за физически достъп), въпреки че все още притежавате земята и технически имате право да строите върху нея. Лицето или образуванието, на което е разрешено да прави това, се нарича господстващ имот ; ти си обслужващото имение .
Собствените сервитути се предлагат в много форми и форми. Има сервитутни сервитути, които позволяват канализация и газопроводи. Има сервитути за алея, които позволяват достъп до вашия имот под формата на къс път или алея. Има сервитути на тротоара, които позволяват на обществеността да ходи пред вашия имот, стига да останат на тротоара.
Тези сервитути (и други) са част от този странен свят, където публичните, правителствените агенции и комуналните компании имат достъп до вашата собственост, но вие все още притежавате имота. Често може да се почувства като мъгляв свят, който никой не притежава нищо направо. Например, ако наистина притежавате изцяло къщата и земята си, как някой може да предяви иск за вашия имот завинаги? В него се поставя основната тема. Вие притежавате собствеността си. Но поради по-голямо обществено благо - подобно на именити действия в областта на домейна - от вас се изисква да дадете част от земята си в услуга на тази стока.
Как да разберете дали имате улеснение
Повечето собственици на жилища вече трябва да знаят, че имотът им съдържа сервитут, тъй като е точно там в документите за собственост, когато купувате къщата. С течение на годините обаче сме склонни да забравяме такива неща. Ако собственикът на дома умре и къщата отива на дете, е лесно да пропуснете напълно такива подробности, когато транзакцията е извършена. Всеки добър агент по недвижими имоти или длъжностно лице ще посочи, че имотът, който възнамерявате да закупите, има сервитут, който преминава през него.
Имотни облекчения, които могат да ви повлияят
Светът изобилства от сервитути, но само някои видове могат да засегнат собственика на жилището, който иска да изгради или преустрои. Някои видове сервитути:
Комунални улеснения (под земята)
Бурни канализации, санитарни канализационни мрежи или тръбопроводи за природен газ често преминават през и под частна собственост.
Комунални улеснения (над земята)
Електрическите електропроводи или телефонните линии също се движат над частна собственост.
Тротоарни улеснения
Тротуарните сервитути са най-разпространеният тип сервитут, видът, който има безброй собственици на жилища в собствеността си. Дори ако тротоарът не е физически на място, все пак може да имате сервитут за тротоар на хартия.
Улеснения на алеята
Типичен сценарий: имате дълбок лот, който разделяте на две (отпред и отзад). Вие изграждате собствена къща на предния лот и продавате задната партида. Купувачът изгражда къща на лотарията. За да получи достъп до този лот, купувачът трябва да има сервитут за път.
Deadend или плажни улеснения
Тези сервитути обикновено се движат по страничната граница на имот и позволяват на обществения достъп до зона извън вашата собственост, като плаж, парк или просто като пряк път.
Запазване на облекченията
Сервитутен сервитут може да бъде озеленителен парк или парк, разположен покрай вашия имот.
Вижте улеснения
Сервитните сервитути са по-рядко срещани, но стават все по-чести, когато общностите стават наясно с паричната стойност на гледките. Сервитутът за оглед може да даде право на вашия съсед да се наслаждава на гледка към бреговата ивица, без да блокирате гледката, като изграждате къщата си, засаждате дървета или добавяте други препятствия. Гаранционният акт на къщата ви трябва да има прикачен файл, който изписва условията на сервитута. Документите, получени обратно от заглавната компания, ще разполагат с вашия гаранционен акт и прикачени файлове.
Можете ли да надграждате лесно?
Да, можете да надградите сервитут на собственост, дори сервитутен сервитут. И все пак, ако цените спокойствието над всичко останало, най-добрият начин да не надграждате този сервитут. Доминиращото имение, което притежава сервитута, може да се наложи да получи достъп до сервитута. В този случай може да се наложи да премахнете всичко - от добавка за къща до огради, храсти и детски площадки.
Изграждане на огради върху улеснения
Оградите редовно се изграждат покрай сервитутите или над тях. Собствениците на жилища, които правят това, трябва да очакват възможността оградата им да бъде свалена от господстващо имение (например комунална компания). Няколко комунални компании заявяват, че като любезност ще направят всичко възможно да реконструират оградата.
Изграждане на горещи вани и басейни на улеснения
Надземните горещи вани и басейни също подлежат на премахване. Наземните басейни са по-проблематични не само защото не могат лесно да бъдат премахнати, но защото могат да пречат на наземните сервитути. Не би било разумно да поставите надземен горещ вана или басейн на сервитут.
Засаждане на храсти и трева на улеснения
На сервитутите могат да се засаждат храсти, морава и други плитко вкоренени храсти. Дърветата и друга основна растителност не трябва да се засаждат на сервитути. Един често срещан сценарий: имате надземна градина, засадена върху сервитут, покриваща шахтата до главната канализация. Работниците редовно имат достъп до този шахт, като работят около насажденията. Храстите се отстраняват само в ключови области.
