Методи за офериране за изпълнител: оценка спрямо фиксирана

Джон Федели / Гети Имидж

Наемането на професионалист за работа по реконструкция на дома може да бъде разочароващ процес за собственика на дома. Вероятно е рядко да се занимавате с мащабни договори за ремонт на жилища или строителство, но въпреки това се сблъсквате с изпълнител, който всяка седмица издава няколко такива договора. С това несъответствие в опита е лесно да почувствате, че тестето е подредено срещу вас, докато оценявате и договаряте договори с професионалист. Но можете бързо да спечелите увереност, като научите основите на двата начина, по които професионалните изпълнители оценяват разходите при създаване на договори: предложения с фиксирана цена (известни също като предложения за наддаване ) и прогнозни предложения.

Разбиране на предложенията с фиксирана цена

Предложението с фиксирана цена е това, при което изпълнителят разглежда ситуацията, оценява количеството работа и материали, които са необходими, след което цитира една фиксирана цена за завършване на работата. Този тип предложения се наричат ​​също предложение за стил на офериране или предложение за ценообразуване .

Предложението с фиксирана цена почти винаги се използва при по-малки проекти. Случайният еднократен ремонт или малки проекти за реконструкция, като например монтиране на бойлер, ремонт на съдомиялна машина или дори подова инсталация, е достатъчно прост, че е доста лесно за един изпълнител да предвиди собствените си разходи и да ви цитира определена оферта за работата,

Имайте предвид обаче, че договорите, основаващи се на предложение с фиксирана цена, все още ще включват вградена такса за извънредни ситуации, която защитава печалбата на изпълнителя. Често тази непредвидена ситуация е известна само на изпълнителя. Той представлява допълнителна надценка, която позволява на изпълнителя да защити печалбата си, дори ако настъпят непредвидени обстоятелства. Например, интериорен художник, който е сключил договор по предложение с фиксирана цена, може да разбере, че е изчислил погрешно количеството боя, необходимо. Вместо да таксува собственика на жилище допълнителна такса за допълнителните разходи, художникът поема разходите чрез таксата за извънредни ситуации, вградена в офертата.

Тази непредвидена ситуация представлява нормална, дори необходима част от правенето на бизнес като изпълнител. Ако непредвидената ситуация не се използва, това по същество се превръща в допълнителна печалба за изпълнителя. В това подреждане няма нищо незаконно или неетично, макар че има смисъл да следите материалите, използвани в работата. В офертата и договорът ще бъдат уточнени материалите, които ще се използват, а всяко понижаване на материалите трябва да бъде обсъдено и одобрено от собственика на жилището. Ще имате възможност да виждате и да избирате материали и трябва да се консултирате с тях, когато се налагат промени.

Професионалисти

• Предложенията с фиксирана цена (оферта) гарантират конкретна работа за конкретна цена, което прави процеса опростен и ви осигурява по-голямо спокойствие.

• Ако разходите за проекта се увеличат, изпълнителят до известна степен ще ги усвои с непредвидената ситуация. Ето защо понякога офертата се обозначава като всеобхватна оферта. Собственикът на жилище не приема риска за дребни изключващи вещи. Като знаете, че разходите по проекта вероятно няма да излязат извън контрол, можете по-добре да развиете бюджета си.

• Предложенията за оферти са най-често срещаните и по този начин могат да бъдат най-удобният тип предложения за много собственици на жилища.

Против

• Има ограничение за неочаквани разходи, които могат да бъдат покрити от непредвидената ситуация. Например, не може да се очаква, че изпълнителят на подови настилки ще поправи подови греди, ако се установи, че те са в лошо състояние. Изпълнителят или ще направи това като отделен проект чрез поръчка за промяна, или имате възможност да наемете друго лице, което да извърши работата.

• Един изпълнител може да бъде мотивиран да закупи най-малко скъпите материали и да наеме най-скъпите подизпълнители. Макар че евтиното не винаги превежда на по-ниско качество, понякога го прави. Всъщност терминът изпълнителен клас (или строител-клас ) се използва широко за означаване на минимално приемливи, евтини строителни материали.

• Предложенията с фиксирани цени затрудняват сравнението между различните изпълнители, тъй като артикулите могат да бъдат посочени по различен начин.

Разбиране на приблизителните предложения

В предложение за стил на оценка всяка трудова активност и материал в проекта са изброени старателно. Вие се таксувате за използваните материали, реално отработените часове и работата, извършена от подизпълнителите. Таксата на изпълнителя се изразява под формата на процент от цената на проекта. Този тип договор се нарича още договор, който е материален за времето или е заложен плюс .

Тези договори са най-прозрачните, тъй като ще видите много ясно каква печалба носи изпълнителят, но тези договори могат да бъдат много големи и сложни, тъй като могат да изброят стотици различни позиции. Нищо няма да бъде пропуснато - дори и периферни устройства като преносими тоалетни, боклук-контейнери, разрешителни и събиране на отпадъци.

Предложенията за оценка са характерни за по-мащабни проекти, като добавки или изграждане на жилища. Всъщност, поради сложността на тези проекти, би било почти невъзможно да се издаде предложение за фиксирана цена за такава работа.

Когато оценявате оценки от различни изпълнители (стандартен съвет е да наберете три оферти), тези видове договори могат да бъдат сравнени по-лесно, тъй като артикулите трябва да съвпадат, един за един.

Професионалисти

• Като собственик на дома можете да предпочетете таксуване, което ясно идентифицира времето и материалите за труда, тъй като няма нищо, защитено от такса за извънредни ситуации. Ще плащате само за извършената работа и за използваните материали - плюс определен процент на маркировка за изпълнителя.

Против

• Изпълнителят има по-малко стимули да пазарува за материали с по-ниска цена и подизпълнители. Изпълнител може да избере подизпълнител на по-високи цени над един с по-ниска цена, просто защото обича да работи с един над друг.

• Този вид договор идва с известен риск, тъй като е лесно разходите за спирала поради непредвидени обстоятелства. Собственикът на жилище трябва да е готов да предложи практическо участие, за да контролира разходите.

• Тъй като таксата на изпълнителя се взема предвид от цената на проекта, той е готов да направи повече пари, ако разходите са по-високи.