Този завършен гараж е готов за преобразуване в жилищно пространство. Фил Бенкс / Гети Имидж
Когато пространството се затруднява, претъпканите собственици на жилища се отчайват от начини да изградят пространство от нищото. Конвертирането на гаражи изобилства в райони, в които недвижимите имоти са скъпи, а съседите са близо. Плюс това, в тази епоха на Airbnb, VRBO и други платформи за споделяне на пространство, превърнат гараж е един от начините собствениците на жилища да поемат цената на ипотеката си.
Гаражните преобразувания изглежда са класическият проект за самостоятелно преустройство на дома. Без нищо по твоя начин като носещи стени и с кутията, която изглежда вече е на мястото си, се чувства като не-мозъчен. Превръщането на гараж е вашият бърз билет в повече жизнено пространство?
Лесен начин да спечелите стая?
Преобразуването на гараж изисква повече внимание, отколкото прецизиране на мазе, тъй като положителните резултати са балансирани от значителни недостатъци. С престрояването на мазето трудно можете да се объркате с издигането на неизползваемо тъмно пространство в такова, което е изпълнено със светлина и използваемо.
С гаража обаче търгувате с пространство, което е използваемо за едно нещо (съхраняване на коли, кутии и т.н.) за пространство, което е използваемо за друго нещо (живеене). В най-добрия случай това се превръща в търговия един за един. В най-лошия случай обезценявате къщата си.
Освен това собствениците на жилища могат да се потопят в преобразуване на гараж въз основа на убеждението, че се изисква малко повече от добавянето на няколко светлини и подови настилки. Напротив, преобразуванията в гаража са скъпи, обширни и разширени във времето проекти по реда на изграждането на ново допълнение.
Зониране и правни въпроси
Промяната на пространството, предназначено за превозните средства в обитаемо, безопасно и кондиционирано жилищно пространство, предизвиква законови проблеми и зониране. Базираният в Калифорния адвокат Анди Бейкър е специализиран в въпроси, свързани с незаконни преустройства в гараж. Бейкър отбелязва, че гараж преминава през значителна правна трансформация, когато стане обитаемо и ново „кондиционирано пространство“. Тази трансформация се позовава на технически и законови стандарти, които не са били необходими, когато в пространството се помещавали само превозни средства. На всичкото отгоре, Бейкър казва: „Повечето строителни кодове изискват разрешения за„ изграждане, разширяване, промяна, ремонт, промяна на заетостта “, а също и за„ инсталиране на всяка електрическа или водопроводна система “.
Минимални стандарти
Най-малкото всички преустроени гаражи трябва да имат:
- Windows: Добавете достатъчно пространство за прозорци, за да осигурите естествена светлина и въздух. В някои общини това означава 5 1/2 квадратни фута или процент от общото гаражно пространство. Таван: Поддържайте поне 7 1/2 фута минимална височина на тавана. Топлина: Осигурете отопление, за да поддържате 70 градуса F. Опциите за модернизиране на отоплението включват разширяване на съществуващите канали за централно отопление и инсталиране на електрически основни или стенни нагреватели. Светлина: Добавете поне един превключвател за управление на стената. По електрически код, гаражите вече имат поне един такъв превключвател. Търговски обекти: Добавете или сменете стенните контакти, така че да отговарят на минималните стандарти за разстояние. По принцип никой кабел не трябва да достига по-далеч от 6 фута, за да стигне до изхода.
Това го прави удобно пространство
Отвъд големия минимум са промените, които превръщат превърнатия гараж в приятно и безопасно пространство:
- Изолация: Повечето гаражи не са изолирани. Ако вече е инсталирана, гипсокартонът трябва да бъде премахнат и да се постави изолация. Височина на пода: гаражите са по-ниски от къщата. Макар и да не е необходимо, вашият дом се възползва, ако съответствате на височините на пода, като добавите траверси за повдигане на подовото покритие над бетонния гараж. Подово покритие: Нарича се също завършващ етаж, това е видимият под, по който вървите. Нова работа на гипсокартон или довършителни работи: Гаражите обикновено се инсталират със стени с незавършено качество. Гаражна врата: Трябва ли да оставите гаражната врата на място или да я замените със стена? Ако го държите, трябва да изолирате вратата. Това е един основен въпрос, на който ще трябва да се обърнете, преди да превърнете гаража в жилищно пространство. Определете неестетични зони: Неносещите стени трябва да се добавят около зони, които не искате да се виждат в жилищна зона, като бойлер, пещ, перално помещение и др.
Професионалисти
-
Без загуба на двор: Изграждането на добавка означава повече жилищна площ, но по-малко двор за дейности на открито. Разширяването в гаража запазва дворното пространство.
-
Конструкцията вече е изградена: Голяма част от конструкцията (стени, таван, покрив и настилки) вече е на мястото си.
-
Направете го сами: Преобразуването в гараж може да се извърши на базата на това. Изграждането на обособена добавка рядко се извършва без професионална помощ.
Против
-
Загуба на съхранение: Много хора използват гаража си за съхранение. Дори и да мислите, че да се отървете от това допълнително пространство е добра идея, бъдещите купувачи на вашия дом може да не са съгласни.
-
Място за паркиране: Премахването на автомобилите от гаража може да породи местните изисквания за паркоместа на място.
-
Няма печалба на стойност: Преобразуването на гараж не увеличава стойността на свойството. Много купувачи поставят премия върху защитено паркомясто и това се губи с преустройство в гараж.
